陈启宗:内房此熊非彼熊 小心为上

2022-07-29 00:00

陈启宗(右)表示,目前世界好混乱,难为下半年走势作出预测。
陈启宗(右)表示,目前世界好混乱,难为下半年走势作出预测。

(星岛日报报道)中港上半年爆发疫情之下,恒隆地产(101)中期基本纯利录得0.8%增长至22.17亿元,中期息持平派每股0.18元。行政总裁卢韦柏形容,上半年进行了一次压力测试,显示业务强韧,现时内地已见V形反弹。对于内地房地产市道低迷,一向主张「拥抱熊市」而出手的董事长陈启宗直言,「此熊非彼熊」,一般方向应忍手,小心为上。
陈启宗表示,过去提及拥抱熊市,主要针对香港市场,对内地则形容为「此熊非彼熊也」,应就市况作另一番解读,「熊人有好多种,有啲熊人可以搵机会买,有啲熊人最好忍下手」,解释指若有好项目仍能收购,但一般要小心行事。

他又指出,目前「世界好混乱」,包括疫情影响、中美关系等,而俄乌战争对全球资本流向造成极大影响,相关的能源政治影响世界,会波及中国以至香港,坦言是过去多年来致股东函件中,首次如此难为下半年走势作预测。
难预测下半年走势

恒隆地产上半年收入53亿元,按年增长6.6%,绝大部分为物业租赁贡献,当中内地物业组合的租赁收入为33.7亿元,按年增2.2%;而香港物业组合收入为16.2亿元,下跌3.6%。

卢韦柏表示,期内中港爆发疫情为过去以来最严峻,包括内地8个经营市场中,有4个曾实施严格封控措施,其中上海更封城达两个月,他说:「基本上(上半年)有33%时间无得玩」,但在如此困难环境之下,整体营业额仍录得增长,形容是得来不易,「系真实压力测试,睇到生意非常之强韧。」他指出,现时内地收租物业表现已见V形反弹,即使人流较去年高峰期下降两三成,但销售额已回复九成,并相信当内地疫情的防控措施能放宽,下半年的表现会较上半年好。
压力测试显示业务强韧

近期内房爆发「停贷断供」危机,有传中央出手解困,陈启宗指不便评估情况,仅指出内房问题是过去二、三十年来所累积而成,陈启宗说:「咁样爆发法有啲令人担心。」他相信,由于事件已造成社会事件,内地政府会小心处理,不致于造成严重问题。

对于收购机会,卢韦柏就指,恒隆主要从事商业房地产,属意黄金地段,但目前内房放售的项目未算优质,亦不符合恒隆的策略,故至今未有出手。他又指,恒隆的住宅项目主要做最高端及位于市中心,笑称「如果佢哋(内地置业人士)惊,不如可以去我哋度购买。」

母企恒隆集团(010)同日公布业绩,上半年收入56亿元,按年增6.3%,撇除物业价值变动的基本纯利为16亿元,增长6.8%,维持派中期息每股0.21元。

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