ONE INNOVALE每尺1.41万低价抢攻

（星岛日报报道）发展商看好北部都会区发展，积极推售该区新盘，恒基旗下粉岭ONE INNOVALE-Archway，昨日公布首张价单，涉及123伙，提供最高7%折扣优惠，折实入场价296.2万，成为近10个月最平入场费新盘，折实平均尺价14168元。发展商旋即于今日向公众开放示位，周日起开始收票，最快下周推售。
ONE INNOVALE-Archway首批推售单位，面积介乎209至609方尺，户型涵盖开放式至3房户，价单定价由318.5万至929.8万，尺价14093至16679元，定价平均尺价15235元。发展商提供最高7%折扣优惠，折实售价296.2万至864.71万，折实尺价13106至15512元，折实平均尺价14168元。
林达民：加推具提价空间

恒基代理营业（一）部总经理林达民形容，首批单位开价属「忍让价」，现时定价约有5%至10%折让，直言具竞争力，加推单位具加价空间。他又说，是次推出的1号价单涉及123伙，售罄预计可套现约6.07亿，当中91%单位，即112伙折实价低于500万。项目昨日率先开放示范单位予指定人士参观，然后于今日正式对公众开放明日随即收票，最快下周举行首轮销售。

他续指，项目定价因素复杂，料推出单位能全方位迎合年轻客人，品质合理。有参考粉岭及上水二手楼价，主张北部都会区发展事在必行，人口料大幅增长，预计对当区未来发展的憧憬能吸引买家入市。
首批单位1房户占多数

林达民认为，本港确实有跟随美国加息的机会，相信幅度料为美国约一半，大约0.75厘至1厘，估计对楼市影响属短暂，始终近年本港息率处历史低位，重申美国加息周期或明年初结束，届时有机会减息。

恒基代理营业（一）部助理总经理黎铭表示，价单中提供16伙开放式单位，18伙1房，78伙1房半单位，4伙2房单位，4伙2房半单位，以及3伙3房单位，迎合不同种类客源需要。

入场单位为A座3楼9室，面积226方尺，定价318.5万，折实售价296.2万，折实尺价13106元，属首批尺价最低单位。定价最高为A座21楼1室，面积609方尺，定价929.8万，折实售价864.714万，折实尺价14199元。

中原资深营业董事许伟邦表示，项目定价贴市，较同区楼龄近10年的二手尺价，约有5%至10%折让，区内已多年未有大型住宅项目推出，预计累积一定购买力。北部都会区效应下，加上东铁过海段已通车，料市场反应不俗。客源方面，料3成属投资者，看好该区未来发展及升值潜力，其馀7成为用家，料吸引不少区内外上车客青睐。
代理料收票情况理想

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明指出，料项目收票情况理想，估计买家将以年轻客为主，相信逾9成为80后至00后，而项目坐落的北部都会区具备发展潜力，亦吸引投资客出动，比例达3成，预期屋苑入伙后尺租可达45元，回报约3厘，相信部分屯门新盘向隅客及后筹客有机会入票。