中环美银尺租45元跌30%

2022-07-02 00:00

美国银行中心一个约700多尺单位,以每尺约45元租出。
美国银行中心一个约700多尺单位,以每尺约45元租出。

(星岛日报报道)甲厦租赁反应慢热,不少盘源多时,才获承租,中环美国银行中心一个约700多尺细单位,交吉接近一年,以每尺约45元租出,较旧租金跌逾30%。
交吉一年租出

上址为美国银行中心低02室,建筑面积约736方尺,业主去年7月放租,叫租每尺50元,近期获租客承租,平均尺租45元,较叫租减约10%,比较旧租金则下跌30%,最新月租为3.31万。

该单位旧租客于2019年7月进驻,尺租65元,当时,甲厦租金已由高位大幅回落,惟尚未有动乱以至疫情的发生,最新租金显示过去三年来,甲厦所录得的跌幅。

业内人士表示,甲厦细单位供应不多,向来抢手,不过,在疫市下推出招租接近一年始获承接。现时,租客一般都奉行节俭原则,承租商厦,首选有装修的单位,希望节省支出。

该厦于数月前亦录一宗租赁,高层01至03室,建筑面积约4132方尺,以约17.76万租出,尺租约43元,创该甲厦于过去一年尺租新低。

美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥表示,虽然第五波疫情减退,企业对承租写字楼的态度仍然审慎,空置率仍偏高,租售价持续受压。他又指,近日疫情似有反弹迹象,加上通关前景未明朗,相信写字楼市场,在短期内仍然难以快速反弹复苏。

《商厦快讯》报告指出,上月甲乙厦售价分别按月跌2%及0.9%,当中中环甲厦售价更大幅下挫,今年以来累积跌近7.9%,最新尺价跌至2.96万。
甲厦租金按月跌0.5%

甲乙厦租金亦录微跌,分别按月跌0.5%及0.4%。金钟、中环甲厦租金仍弹升乏力,近期成交如金钟力宝中心中层单位以每尺47元租出,较上一手租金挫逾20%;另外,中环中心高层单位最近以每尺65元租出,低市价近20%。

不过,5月份录买卖中,不乏涉及逾亿大手成交。最瞩目为资深投资者纪宝以约5亿沽尖沙嘴国际商业信贷银行大厦多层,涉及楼面约38514方尺,平均尺价约12982元。
 

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