「捞底王」冠华镜厂购元朗工厦

（星岛日报报道）疫市下全幢工厦「异军突起」，再录大手成交。元朗晋美工业大厦全幢以2.6亿易手，买家为「捞底王」冠华镜厂家族，趁疫市出击，该家族是低调的投资老手，过往每逢淡市时即趁低吸纳，最新购入工厦，业内人士料作重建用途。
本报早前率先披露，元朗晋美工业大厦全幢易手，作价2.6亿，买家身分终曝光，为冠华镜厂家族相关人士，原业主于1992年以2400万购入，持货30年帐面劲赚2.36亿，期间升值约9.83倍。
持货30年帐面劲赚近10倍

冠华镜厂家族亦于2016年，先后斥资共约5亿，向长实购入世宙2座地下10个商铺及车位。事实上，该家族数十年前已活跃市场，早年发展工厦，作为自用及出售，多年来购货不断，更经常把握淡市大手出击，购入工厦及地铺，于1994年淡市时，向渣打银行购入一篮子铺位，作价约8亿，市场瞩目。

中原（工商铺）董事总经理潘志明称，冠华镜厂家族是投资老手之一，多年来大手入市声音不绝于耳，作风为长綫收租为主，受疫情等因素打击，工商铺市道备受压力，该家族亦趁机趁低吸纳，以低市价购入上址，潘氏强调，环顾现今市场，造价于三亿以下的全幢工厦实在买少见少，料买家购入作重建用途。
94年淡市向渣打购一篮子货

据代理行资料显示，晋美工业大厦占地面积14735方尺，地契用途为工业及货仓，总建筑楼面39706元，尺价约6548元，该厦设有1部载货升降机、另设1个货柜车车位，3个货车车位及2个私家车车位。

据地产代理指出，上述物业放售一段时间，叫价高达4亿，受疫情等利淡因素影响，业主议幅逐步扩阔，最终减价35%易手。

据悉，上述物业于去年初已向城规会申请作商厦重建发展，项目楼高11层，地盘面积14735方尺，以地积比率6倍计，可建楼面88410方尺。

据业内人士指出，上述地段近年发展迅速，商贸气氛日浓，为区内发展迎来「大变天」，区内最瞩目发展项目为由信和发展的元朗ONE NORTH，总楼面约40多万方尺，料明年初竣工，因受「北部都会区」发展计画带动，带动区内未来写字楼需求殷切。