必嘉坊．曦汇即日沽出121伙

（星岛日报报道）虽然近日美国大幅加息，不过本港银行未有跟随，新盘销情依然不俗，焦点盘红磡必嘉坊．曦汇受惠东铁綫过海段通车效应，昨首度开售即日速沽121伙、即约6成半公开发售单位，大手用家及投资客纷纷出手承接，2房户型去货最快。有见销情佳，发展商有机会于短期内提价加推应市。
恒基旗下红磡必嘉坊．曦汇，以日前截收2161票，挟超额认购约10.8倍之势，首度公开推售共182伙，截至昨晚8时，共售出121伙。就记者昨早于尖沙嘴商场现场所见，大批客人于报到时间前到场，人流络绎不绝，其中不少先于大堂与代理作最后冲刺讨论拣楼策略，之后再乘电梯到5楼售楼处排队等候入场，以家庭客为主，亦有不少年轻客在家人陪同下一起购买心仪单位。
2房户最受捧

恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示，必嘉坊•曦汇昨日的首轮开售共售出121伙，占开售单位总数182伙的约65%，套现超过8.47亿。他认为在后疫情时期及美国加息的情况下，该盘仍录得良好的销情，感到满意，并透露现积极筹备在短期内加价加推，并正研究加幅幅度。

林达民指，项目昨日首轮销售中，面积362方尺的A室两房单位、251方尺的L室一房单位及269方尺的Q室一房单位皆获全数售出，最高成交尺价为26166元，为面积202方尺的26楼D室；而最高成交楼价为938.2万，单位为26楼的H室两房单位，面积369方尺。

而项目A组有大手买家斥资1640.22万连购2伙单位，分别为B室面积275方尺的一房户及面积369方尺的H室两房单位。
大手客1640万购2伙

根据销售安排，昨日分开两组进行拣楼，A组大手组别买家最少须购2伙，上限不多于4伙，然后进行B组拣楼程序，买家可购1至2伙单位。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，必嘉坊·曦汇属九龙市区罕有大型项目，区内多年未有大型住宅项目供应，该行九龙区买家占整体约八成，当中六成为红磡区内客。由于近月多个新盘开售分散一手买家注意力，相信项目首轮销情理想后，将吸引更多外区客注目。

美联住宅部行政总裁布少明表示，项目以2房户去货最快，买家普遍首选A室，其次为1房，开放式户相对最慢。由于高层远眺海景，低层外望内园池景，因此均较中层户受欢迎。该行买家用家占约7成，投资者约3成，预期项目入伙后尺租可达60至65元水平，回报率约3厘。如以地区划分，九龙区占约7成最多，港岛区及新界区共占约3成。

是次首轮销售推出的182伙，涉及首3张价单全数单位，面积202至369方尺，涵盖开放式至2房间隔，以发展商提供最高5%折扣计算，折实平均尺价23948元，最平的单位位于6楼E室，面积202方尺，为开放式间隔，折实入场费466.83万，尺价23110元；最贵的单位位于28楼H室，为2房间隔，折实售价897.845万，尺价24332元。
最高成交尺价2.61万

必嘉坊为区内近年少有的大型重建项目，坐拥999年地契年期，由9座住宅大楼组成，分3阶段发展，共提供约2800伙，首阶段再分3期发展。

是次推出的必嘉坊．曦汇，位于机利士南路38号，提供324伙，面积180至569方尺，提供开放式至3房间隔，项目预计2024年3月底入伙，楼花期不足22个月。