长沙湾渐转型全新商贸区

2022-06-15 00:00

长沙湾至少有10个工厦陆续重建作商厦或全新工厦发展,可建总楼面逾252万方尺。
长沙湾至少有10个工厦陆续重建作商厦或全新工厦发展,可建总楼面逾252万方尺。

(星岛日报报道)近年长沙湾一带不仅有不少旧楼重建为新盘,区内工厦群亦随即起动,不少财团透过活化工厦政策,趁势将旗下工厦改划及重建发展。据本报统计,目前区内最少有10个项目陆续重建,申请重建作商厦或全新工厦发展,涉及可建总楼面逾252万方尺,势令该区出现大变天,未来将逐步发展成全新商贸区。
随着本港工业日渐式微,长沙湾工厦群亦渐渐转型,开始重建成全新工商项目。据本报统计,现时区内最少有10个项目申请重建为商厦或全新工厦,涉及可建总楼面约252.49万方尺,发展规模最大为Fung Properties (HKS) Limited就区内香港纱厂工业大厦第一期及二期,连同万利中心,早前向城规会申请重建两幢楼高33层的商厦,涉及总楼面约107.66万方尺。
可建总楼面252万尺

上述项目位于长沙湾道800及828号及大南西街601至603号,地盘面积约7.48万方尺,早前申请放宽地积比率约20%发展,由12倍增加至14.4倍,建筑物高度由主水平基准以上130米,申请放宽至152米,即增加约16.9%,重建为2座相连的商业大楼,包括第一座楼高33层、第二座楼高31层,包括4层用作零售(地下至2楼)及社区设施(3楼)的平台、4层地下停车场。地盘西面部分提供一座1层高的建筑作零售用途,涉及总楼面约107.66万方尺。
香港纱厂最瞩目

该公司亦就同区利丰大厦,向城规会申请放宽两成地积比率,由12倍增加至14.4倍,地盘面积约19.98万方尺,以重建一幢楼高27层(另有4层地下停车场)商业大楼,涉及总楼面约28.77万方尺。

据城规会文件显示,项目位于长沙湾道868至888号,属「其他指定用途」注明「商贸(2)」地带,拟议略为放宽地积比率限制,以作准许的「办公室」、「商店及服务行业」及「食肆」用途。单计上述两个瞩目的大型重建项目,已为区内新增136.43万方尺商业楼面,占区内已知项目改划重建项目总楼面的54%。

而高山企业于同区亦有两个项目申请重建,包括琼林街121号永昌工业大厦,申请重建为一幢楼高26层的商厦,涉及可建总楼面约7.9万方尺。

该公司透过强拍途经并购的同区青山道丰华工业大厦,地盘面积约9205方尺,亦向城规会申请放宽两成地积比率至14.4倍发展,以重建1幢楼高27层(包括2层地库及1层平台)的新式工厦,可建总楼面约13.26万方尺。资料显示,高山企业于今年6月底透过强拍途经以8亿元投得上述工厦业权。

另外,第一集团于区内亦有3个项目重建为新式工厦,涉及可建总楼面约51.44万方尺,当中发展规模最大为大南西街1016至1018号项目,早前申请重建为一幢楼高29层,包括3层地库的新式工厦,总楼面约21.3万方尺。
 

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