荃湾牛津工厦全层作价3300万
2022-06-14 00:00
(星岛日报报道)「铺王」邓成波家族于疫市连环沽货,最新以暗盘形式沽出荃湾牛津工业大厦低层全层,作价3300万,以交吉形式易手,买家为本地投资者,每尺造价约2536元,低市价逾两成,持货4年平手离场。
疫情挥之不去,整体市况观望气氛笼罩,投资老手亦不惜平手沽货。市场消息指出,由「铺王」邓成波家族持有的荃湾横龙街42至46号牛津工业大厦4楼全层,建筑面积约13010方尺,早前以4500万于市场上放售,惟受疫情等因素打击,市场问盘及洽购较冷淡,业主曾一度转卖为租,惟市场承接力仍然疲弱,令业主议幅逐步扩阔,最终以3300万售出,减价幅度约26%,尺价仅2536元。
平均尺价2536元
据市场知情人士透露,因疫情持续发酵,令部分投资者取态保守审慎,部分投资老手更大幅压价,低至尺价仅约2000元向业主洽购上址,最终获一名本地投资者于多番磋商后,以每尺2536元成功购入,仍属低市价水平,料幅度约26%,料购入作仓库用途。
低市价逾20%
地产代理亦指出,上述成交尺价虽较市价为低,惟上址内栊相当残旧,于现今市况下实在难以高价易手,料买家购入后,装修及维修费用亦高逾200万。
据美联工商铺资料显示,该工厦近期成交较疏落,对上一宗买卖为该工厦全层,于2018年4月以4300万售出,尺价3305元。
事实上,「铺王」邓成波于去年中去世后,该家族沽货声音不绝于耳,更不惜大幅蚀让离场,该家族于上月底以5500万售出筲箕湾新高声工业大厦相连地厂,持货5年帐面蚀让2500万,物业期间贬值约31.2%。
此外,该家族早前亦沽售深井服务式住宅汀兰居全幢,作价14.2亿,持货5年帐面蚀让2.6亿,买家为恒基四叔李兆基女婿、华大酒店主席兼执行董事郑启文旗下公司。
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