高力：料租金保持平稳向上 西九甲厦供应5年增70%

（星岛日报报道）疫情走势稳定，为甲厦市场释出曙光。据高力国际指出，西九龙近年发展迅速，区内未来五年间甲厦楼面将急增7成，并增至900万方尺，环顾区内现时尺租较核区折让达7成，备受创科、保险及共享工作空间追捧，近期洽租情况已见升温，故区内前景值得看俏，料未来五年间租金上升约5%。

高力国际昨日发布《重新发掘西九龙区》研究报告，指出由现时至2026年间，甲厦供应将集中于西九龙区，占市场总占比约29%，令区内甲厦楼面增至900万方尺，届时于港岛东相若。

高力香港及大湾区研究部主管邓淑贤指，随着本港加快融入大湾区发展，于未来20年的城市发展重点将由东面逐渐转移到西面，西九龙区的新兴写字楼租金比传统商业核心区更相宜，现时区内尺租仅约32元，较传统核心区尺租102元，折让达7成，加上西九龙新供应亦能提供高质素的甲厦项目，故料迁出核心区的情况将持续，并为各类企业提供落户另一选择。
料撤出核心区趋势持续

邓氏续指出，尽管受疫情等因素影响，市场观望气氛挥之不去，惟至今年5月为止，长沙湾区内甲厦仍录净吸纳量约8.4万方尺，表现属不俗，此外，于过去十年间，西九龙区甲厦分布比港岛东分散，但随着更多新写字楼楼面在未来几年落成，预料西九龙区将会成为增长最快的甲级写字楼市场之一，与新界西区预料合共可提供未来5年全港整体写字楼供应量的36%。
租金较核心区折让7成

特别值得留意的是即将在九龙站以及长沙湾一带落成的写字楼。目前，九龙站只有一座位处战略地段、可连接港铁东涌綫、屯马綫和跨境高铁的甲级写字楼。在未来5年，九龙站将会成为第二个最多新甲厦供应的地区，提供240万方尺，相当于从现在到2026年香港整体新甲级写字楼供应量的17%。

高力香港商业物业租赁服务行政董事许永诚表示，随西九龙区内发展日趋完善，带动区内甲厦备受追捧，近期洽租量录明显弹升，本港一直是内地企业拓展国际业务的重要港口，也是海外企业在中国内地开展业务的一大桥梁，若中港两地可再度通关，料对中资机构将积极进驻承租。

许氏亦预计西九龙区将会吸引更多来自银行、金融、财富管理和保险的租户，带动未来十年本港写字楼市场的走势。具一定规模的租户可以探索这区的新供应，寻求大楼面写字楼，或有跨境企业亦可考虑高铁站附近的供应。