屋苑纷录高市价3%至5%成交

（星岛日报报道）整体楼市气氛转活，端午节长假期刺激准买家频频外出睇楼觅盘，令假日睇楼量较工作日普遍增加五成以上；惟二手市场盘源短缺，减价盘不断消化下，业主态度转趋硬净，议价空间渐收窄，部分屋苑录高市价3%至5%成交。
世纪21日升执行董事黄文龙表示，二手市场盘源短缺，自疫缓后楼市气氛渐恢复后，市场「笋盘」亦随即减少，促使部分买家面对现实，愿以高市价承接单位；其中，北角和富中心2座高层D室，面积854方尺，新近以1580万易手，创同类单位新高，造价更属高市价约5%，尺价18501元。
和富中心1580万售出

资料显示，该屋苑对上同类单位纪录为16座中层D室，于2018年8月以1560万创下，换言之有关纪录保持近4年即被前述单位取代，并将售价旧纪录略为推高20万。黄文龙透露，端午节假日，北角区内问盘及睇楼量比平时工作日多一成，现时业主议价空间由以往的5%，收窄至只提供约2%至3%；另外现时该屋苑目前仅有12个同类放盘。

美联高级区域营业董事吴志辉指，长假期荔枝角区内睇楼量比平日多出两倍，业主议价空间维持约3%；最新一宗成交为美孚新邨6期兰秀道30号高层C室，面积615方尺，现改为3房1套间隔，望内街景，新近获投资者斥900万连租约承接，尺价14634元，高市价约5%。据了解，现时该单位月租约2.18万，意味新买家可享约2.9厘租金回报。吴志辉续指，上址连租约，料只可承造5成按揭，但仍能以高价易手，因为单位附带雅致装修，适合出租。

中原高级分区营业董事伍锦基说，将军澳区内睇楼量亦较平日增加约一至两成，由于二手单位货源短缺，部分买家遇上心仪单位愿意低头，愿意高价承接；其中将军澳LP6第3座中层E室，面积728方尺，向南望海景，以1399万高市价约5%易手，尺价19217元，尺价更创该屋苑同类单位历史新高。
LP6尺价1.9万沽创新高

中原高级资深分区营业经理温明峯透露，马湾珀丽湾假日睇楼量比闲日增多50%，加上减价盘不断消化下，议价空间则由5%至8%收窄至3%至5%。市场新录珀丽湾29座低层C室，面积575方尺，两房间隔，获用家锺情单位望开扬海景，新近以720万承接，尺价12522元，高市价约3%，目前该屋苑同类放盘仅有3至4个。

美联市务经理姚枝荣表示，虽然最近发展商加快推出新盘，一手市场抢占二手购买力，但二手民生区屋苑楼价仍低于近期新盘，位置亦较方便，吸引不少用家青睐。自东铁綫过海段通车后，沙田市中心业主纷纷企硬，甚至上调叫价约5%至7%，楼价约600万单位罕有，其中沙田好运中心桂林阁低层F室，面积334方尺，一房间隔，以610.8万易手，尺价18287元，属高市价约5%。
好运中心610万易手高5%

祥益地产高级客户经理古文彬表示，屯门叠茵庭2座低层H室，面积376方尺，两房户，单位新近累减38万，获区内客斥资462万承接，尺价约12287元。