MONACO MARINE每尺开价25501元抢攻

（星岛日报报道）市区新盘部署新一轮销售，启德MONACO MARINE昨加推56伙，首度提供项目低座单位，折实平均尺价25501元，折实入场价842.4万起。将视乎端午节长假期内的参观情况，有望短期内部署销售。
会德丰地产的启德MONACO MARINE，昨日公布5号价单，提供56伙，全属项目低座单位，折实平均尺价25501元。对比4月底加推4号价单的26639元，下调约3.5%。如比较项目4月中推出的首张价单，折实尺价24833元，就录约2.7%升幅。
黄光耀：预期加推提价5至10%

会德丰地产常务董事黄光耀表示，视乎市场反应，有信心6月内开展首轮低座单位的销售。由于推出单位不多，未必会进行收票。是次定价参考其他启德低座单位成交，同系OASIS KAI TAK低座单位成交尺价约3.2万水平，GRANDE MONACO低座平均尺售2.8万。而是次项目面积较少，入场门槛相对较低，为低座单位的「入门版」，预期加推单位有5至10%提价空间。
项目累售772伙

黄光耀指出，旗下启德MONACO ONE及MONACO MARINE至今累售772伙，套现逾86亿。其中MONACO ONE售出488伙，套现逾50亿，平均成交尺价约2.5万。

至于MONACO MARINE就售出284伙，占可售单位约7成半，套现近36亿，平均成交尺价约26624元。他续指，5月新盘成交量录按月急速增长，达约1500宗水平。有见发展商均加快推盘，市场购买力得以释放，预期6月及今年下半年每月成交量能维持相若水平。

会德丰地产总经理（业务拓展）杨伟铭表示，5号价单单位定价由957.2万至2199.6万，尺价由27404至34061元，平均尺价28977元。项目继续提供最高12%折扣优惠，折实价由842.4万至1935.7万，折实尺价由24116至29974元，折实平均尺价25501元。

该批单位定价总值7.3亿，折实总值则约6.4亿。如以建筑期付款方法提供的最高折扣计算，价单中43伙，即约77%单位折扣后低于1200万元，受惠于新按保方案。

会德丰地产总经理（市务）陈惠慈表示，定价最低单位为低座D座1楼C室，面积333方尺，属1房连开放式厨房户型，定价957.2万，尺价28745元，折实价842.4万，折实尺价25297元。而尺价最低单位为低座A座1楼C室，面积768方尺，3房1套连储物房户型，定价2104.6，尺价27404元，折实价1852.1万，折实尺价24116元。
单位面积324至768尺

加推单位面积由324至768方尺，涵盖1至3房户型。其中48伙低座标准单位包括18个1房单位开放式厨房、25个2房开放式厨房单位、3个3房1套单位及2个3房1套加储物房单位。8伙低座特色单位就包括6个连花园特色单位及2个连天台特色单位。

项目昨日录得1宗成交，售出1B座的高层D室，面积435方尺，属2房连开放式厨房间隔，成交价1246.6万，尺价28657元。项目于东铁綫过海段通车后录13宗成交，发展商表示，项目明显受惠，更多外区买家近期购入项目单位，进驻启德区。