黄大仙下邨开价250万

（星岛日报报道）市区新盘尺价昂贵，即使有足够预算，集交通方便与间隔实用于一身的放盘亦可遇不可求，近日拍卖场就推出黄大仙下邨（一区）龙裕楼（第3座）15楼14室，属银主盘，面积376方尺，自由市场开拍价490万，尺价13032元，居二市场开拍价250万，尺价6649元，低市价约三成半。
低市价约35%

上址采2房间隔，单位内栊新净，全室铺设木地板，客厅设有偌大玻璃窗，采光度十足，单位外望开扬市景。单位间隔方正实用，比起三尖八角的奇则或者纳米楼，实用性相对高，厨房及套厕亦附简洁装潢。

拍卖行提供资料显示，物业位于新九龙内地段第6373号，属不可分割相等份240107份之45份，政府契约年期由2001年2月8日起为期50年。
处政府担保期内

环亚拍卖行发言人表示，上述银主盘首次推出拍卖，单位属2房间隔，外望楼景，最重要卖点为处于政府担保期内；黄大仙下邨近期居二市场成交尺价介乎约7000元至10000元水平，差距之所以会那么大，原因在于物业首次转让登记日期是否在政府担保年期内，因为如果在政府担保年期内，可以免审查借高达九成按揭，上述单位于2013年首次登记，意味仍有11年才超出担保期，此类单位近期居二市场成交尺价约10000元，以开拍价计低市价约三成半。

环亚物业拍卖将于5月24日（周三）下午3时至5时正举行拍卖会，地址为九龙尖沙嘴弥敦道222号恒丰酒店2楼宴会厅，届时环亚将承拍36项物业，包括住宅、商铺、办公室、车位及农地等，供买家竞投。

黄大仙下邨为传统公屋，位于黄大仙大成街3号，生活配套齐全，1991年10月开始入伙，共有9座，提供4728个单位，屋苑邻近港铁黄大仙站，交通便利。小学校网为43，中学校网为黄大仙区。