放宽调控将带动楼市交投
2022-04-26 00:00 
（星岛日报报道）今年中央向内地楼市释出善意，容许各城市因应当地情况有限度放宽调控政策，而大湾区9个内地城市亦有不同程度松绑，主要集中按揭息率及放款速度方面，个别城市如广州、佛山、肇庆及东莞则有较大的政策宽松，亦有部分地区如江门等，则调低按息率。虽然首季大湾区楼市受农历新年及疫情双重打击，一手成交量按季大跌近4成，二手交投亦按季跌约3成，但相信在放宽调控政策及下调按揭息率等有利因素带动下，料本季各市新盘交投将录得3.5%至5%升幅。
中原（中国内地）副总裁郑叔伦指，广州作为大湾区一城市之一，年初至今已略为放松一手住宅限价政策，并放宽当地人买楼的资金审查。鉴于楼市低迷，加上银行流动性增加，当地银行亦提升按揭放款速度，并宽松放贷额度，现时一般在1个月内即可完成放款。自利好措施推出后，广州楼市亦略有反弹，农历新年后曾一度出现小阳春，惟利好力度始终不够，市场信心仍显不足，观望情绪仍然主导。
疫情缓和楼市回暖
佛山调控程度较大
相比之下，佛山楼市调控松绑程度较大，例如放宽限购区购房门槛、非限购区恢复2成首期，即可借8成按揭。主流银行首套房贷利率从5.7厘降至5.2厘，第二套房贷利率从5.9厘下调至5.4厘，部分外资银行按息最低可至4.6厘。当地银行放贷额度宽松、速度亦加快，最快1周内借出款项，普遍1个月内完成。利好措施推出后，佛山楼市自3月中下旬以来逐步回暖，成交回升。
郑叔伦续指，首季大湾区集中放宽金融层面的调控，例如市场流动性、房贷利率等，个别城市适度放宽限购，相对其他城市来说宽松程度相对较少。预计次季调控层面的政策将会陆续出台，将会进一步刺激市场回暖。
环亚笋盘董事总经理郑伟舜称，受到各市有限度地放调控政策或下调按揭利率等因素带动，有利大湾区内9个城市未来交投，预计第二季大湾区整体新盘成交量，将比首季升3.5%至5%；另大湾区整体二手成交量，将比首季跌2.5%。
郑伟舜续称，其中江门虽未放宽楼市调控，不过就下调按揭利率20个点子，现时主流银行首套房贷利率基本在5.2厘至5.4厘之间，二套房贷利率基本在5.4厘至5.7厘，并在1个月内可以放款。江门亦发布公积金新政策，今年3月18日至6月30日期间，贴息贷款额度上浮10%。调整后，职工首套房贴息贷款最高72.6万，相比调整前提高6.6万。肇庆今年放松楼市调控，下调个人转让二手住宅的个人所得税税率，核定徵收率从2%调整至1%，二手住宅交易成本降低，有利二手交投。当地银行同时下调按息28个点子，目前首套房贷利率在5.6厘至5.88厘之间，二套房贷均为5.88厘至6.13厘，放款速度最快一星期。
东莞今年释出多项放宽措施，例如调整「购房资格认定」，即使在疫情防控期间并未缴纳社保，但仍会被视为「连续缴纳」。又放宽限购，港澳台人士只要年满18岁、兼在东莞取得居住证、且个人名下并无持有任何东莞住宅，即可在当地购买1伙住宅。并且提高公积金贷款额度，住房公积金贷款流动性系数由之前0.6至0.8，调整为现时1。此外，3月份东莞首批集中供地出炉，取消该批次土地「限价房」，意味新成交地皮不受价格限制。当地银行又下调房贷利率40个基点，现时大部分按揭利率为5.4至5.5厘，部分最低5.2厘，并加快审批及放贷速度。
郑伟舜指，受农历新年假期及疫情影响，内地楼市供需表现低迷。今年首季大湾区9个内地城市合共录得82093宗一手住宅成交，对比去年第四季133399宗，按季下跌38.5%。至于首季共录32149宗二手住宅成交，按季减少13204宗。
港人查询及成交量增加
碧陶居董事总经理梁家能指，今年珠海、中山及惠州虽未直接放宽楼市调控政策，不过就有不同程度的间接支持，主要下调按息。目前港澳台人士可在珠海购买2伙住宅，在中山及惠州则可购买1伙住宅。个别新盘与银行合作「直贷」，港人可以在香港敍造按揭，利息低至3.5厘。康华地产大湾区部策划总监谢天洛表示，今年珠海增加了人才住房补贴，附合资格的各类人才可获不同金额的住房补贴，同时不须彻查首期来源。首套房按揭贷款利率亦由5.15厘降至最低4.9厘，各银行加快放贷速度，一般30至45日完成。
至于中山则放宽落户政策，间接提高外来户在当地置业的意欲。现时在当地连续缴纳社保一年，并有自住房，即可申请落户中山。最近市场需求已连续回升3个月，更有热销楼盘一开盘已去货7成。惠州首套房按息由5.15厘降至最低5厘，目前楼市平稳发展，刚需客加快入市。
谢天洛预料，随内地各城市疫情缓和，更多市民物色物业，各发展商将收紧优惠折扣，在刚需支持下，料次季楼市平稳上升。而随楼市回暖，经济持续复苏，港人对内地楼市信心亦大大增强。香港疫情缓和后，接获的大湾区查询和成交亦显著提升，问盘的港人表示受现时大湾区楼盘有大额优惠及折扣吸引，有意入市。
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