首个私营骨灰土葬龛场拍卖

2022-04-25 00:00

屯门龙鼓滩骨灰龛地补地价后如获发牌,将成全港首个骨灰土葬私营龛场。
屯门龙鼓滩骨灰龛地补地价后如获发牌,将成全港首个骨灰土葬私营龛场。

(星岛日报报道)政府发牌缓慢造就龛位价格水涨船高,抢高至车位甚至单位水平,近期惊现财团将位于屯门龙鼓滩、占地逾万尺的骨灰龛发展用地拍卖出售,叫价高达一亿,如果新买家补地价后成功申请牌照,将破天荒成为全港首个私营骨灰土葬龛场。
记者亲身到场所见,该地为陡峭黄泥山坡,顶部相当平整,旁边有楼梯进入山林,据悉为原居民墓地,沿途十分钟步程已见约8个先人墓碑,反映风水不俗。由该地皮沿弯曲路径走约20分钟即达龙鼓滩村,如改以驾车则需时约7分钟。
明日推出拍卖

时值正午,有约十五名龙鼓滩村民于村公所士多闲聊,他们指未听过附近有相关骨灰龛发展用地,其中一名村民直言「如果起畀外来人就唔系咁好罗,最好就畀返村民用,不过(政府)批咗都无办法啦。」另一居民则不置可否,「呢度附近不嬲都好多坟,唔差在多个骨灰龛场,唔会好介意。」

环亚拍卖行发言人指,拍卖会于明日(26日)举行,该地开拍价1亿,暂定每口价20万,采公司股份转让形式,业主愿拍卖前交易,补地价金额尚待政府回覆,需由买家负责,已累录约10个财团查询,部分为殡仪行业相关人士,部分为中小型企业。
现场仍属黄泥山坡

拍卖行提供资料显示,地皮面积11282方尺,提供523个双人位,叫价1亿,平均双人位成本逾19万。此外,龛场将会有20个访客车位、1个伤残人士泊车位,以及一个上落货车位。该地位于屯门龙鼓滩第137约地段723号,以利运佳有限公司(GAINVIEW LIMITED)名义持有,由2009年10月底至2015年12月底期间,分7次收购地皮,成交价介乎5.8万至300万不等,总地价约419.12万。
获殡仪行业人士查询

香港福位商会副主席黎孝仁提醒,每双人位地价成本约19万,连同补地价、建筑及营运成本,共至少约40万,何况骨灰土葬未有先例,补地价金额或比一般每个7万更贵,而且骨灰办批牌慢,随时5至7年后才能获批卖位,每年补地价需承受净资金流出(属分年期向政府补价),估计要实力财团才能负担。

综合市场资讯,现时全港仅7个私营龛场,龛位售价22万至520万不等,丰俭由人。例如入门的屯门善缘,其职员表示,现时尚有数百个龛位待售,其中大部分为双人位,售价22万至39.8万不等,现时正提供优惠,免除约3.3万管理费。至于贵价龛场如粉岭龙山寺,其职员表示,现时双人位价格由45万至520万,下月7日前买入将享8折优惠。
分年期向政府补价

恒恩顾问营运总监卢冠钊则表示,沙田宝福山交通方便最受欢迎,前后双人位约48万起跳,左右双人位再贵约一至两成,有价有市,预算不足市民可考虑二手市场「重用位」,比市价低两至三成。

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