启德首个「疫缓盘」贴市价抢攻

(星岛日报报道)疫情持续缓和，整体气氛渐见好转，近日新盘及二手市场的睇楼成交量明显升温，发展商亦乘势加快推盘步伐。其中启德新盘最为积极，继日前上载楼书后，该盘昨日火速抢攻，每尺开价二万四千八百三十三元，贴近市场价，单位最低入场价约七百九十六万。这是疫情缓和后、过去一季内首个推售的新盘。由于市场已积压多个新盘，料短期内将掀起新一轮的推盘动力。
会德丰地产旗下启德MONACO MARINE昨公布首批单位定价，成为疫情缓和下首个推售的全新楼盘。该公司常务董事黄光耀表示，项目首批单位推出一百一十二伙，面积三百二十六至七百一十三方尺，提供多种折扣优惠，最高达楼价百分之十二。单位折实入场价约七百九十六万，折实尺价则约二万三千四百馀元起。首批单位中有近八成的折实价低于一千二百万，受惠于新推出的按保方案。首批定价参考同系MONACO ONE，以及同区新盘造价，其中有项目曾以每尺约二万八千元售出，部分海景户的尺价更能达三万二千元以上。综观市场对高成数短年期按揭计画有需求，为协助买家入市，项目提供最高楼价七成的一按计画。
会德丰黄光耀：全城启航价

黄光耀续称，首批以「全城启航价」推出，协助推动市场气氛，疫情拖慢发展商的推盘时间表，过去两月均未有全新盘推出市场，市场上积压多个新盘，准备短期应市，故把握时机推盘。他续称，启德区基建逐渐完善，项目具独特优势，预计即将推出的其他新盘，位处不同地区，不担心构成竞争，多盘推售令市场上有更多选择，对买家而言属好事。

今年首季受第五波疫情困扰，黄光耀表示，连同多方外围因素打击下，楼价仅下跌约百分之三，影响较股市等轻微，政府近日亦积极推出保就业政策，以及派发第一期的消费券，均有助带动市民的购物意欲，出现「报复式消费」，并期望能连带楼市亦出现「报复式买楼」。预期楼价第二季将呈V形反弹，收复首季累积跌幅的失地。如没有不明朗因素出现，楼价于下半年将温和上升。第五波疫情造成的打击比先前大，惟黄光耀相信，市民经历先前四波疫情，疫下生活成常态，不少人已接受与病毒共存，预期楼市回复需时不长。
八成单位低于千二万 

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目定价算保守，亦与同区同系去年底推出的项目相若，可见发展商有意起动楼市，相信内园户可吸上车客及刚需客，海景户则可吸引升级换楼客及投资者入市；在新按保计画支持下，料首批单位可顺利沽清。美联住宅部行政总裁布少明表示，项目较邻近新盘单位有逾一成折让，启德区向来受投资客欢迎，预期投资客及用家比例各占一半。
业界：较市价折让一成

项目示范单位昨日开放予指定人士参观，今天复活节长假开放予公众预约参观，同日起开始收票，并同步接受綫上及实体入票。发展商表示，截至昨日在网上预约参观项目示范单位的人数已破二万人，透过网页綫上参观展销厅的浏览人次亦已超二十万。

值得一提是项目位于启德沐泰街十号，地皮原于二○一七年由海航集团旗下公司以约七十四亿投得，后来于二○一九年以约六十九亿售予会德丰地产，帐面亏损逾五亿五千万，当时楼面尺价约为一万二千五百元。