上月预售楼花零申请零批出

2022-03-05 00:00

上月预售楼花罕录「零申请」及「零批出」,另有一宗撤回申请个案。
上月预售楼花罕录「零申请」及「零批出」,另有一宗撤回申请个案。

(星岛日报报道)疫情反覆且社会情况不稳,新盘市场陷入停滞。地政总署昨公布,上月预售楼花罕录「零申请」及「零批出」,属9年以来首次出现。另有一宗撤回申请个案,使待批预售从新高数字稍降至23590伙,成近20年次高。有业内人士表示,疫情对申请及批出预售均造成阻挠,待批及已获批新盘料于疫情减退后推出市场,相信对今年整体新盘供应影响不大。
据地政总署资料,上月没有新盘获批预售楼花同意书,为去年8月后,再度录得零批出,而同时间亦没有项目申请售楼纸,则为去年7月后再录零申请。而上一次同时出现「零申请」及「零批出」,就要数到2013年4月,距今近9年,实属罕见。
过去九年罕见现象

至于目前待批售楼纸伙数涉及23590伙,虽然2月内未有楼盘批出预售,惟恒基旗下粉岭马适路项目第1期,于上月取消申请预售楼花同意书,导致待批单位较1月的20年新高纪录减少603伙,但仍属近20年以来的次高。

恒基回应本报查询指,该项目因应建筑图则及公契有更改,所以被撤回。集团亦会因应疫情关系,检讨有关建筑进度,或者考虑更改原来预计2022年11月的关键日期。恒基旗下新盘项目启德THE HENLEY第2期,亦预计将因应疫情进展而再作部署考虑。
会德丰梁志坚:对市场影响不大

会德丰地产主席梁志坚表示,发展商各有各看法,疫情严重对个别发展商推盘或有影响,不过部分发展商现时仍继续待批预售楼花,而会德丰地产亦有项目正待批预售。他坦言,即使已获批预售,亦不一定要即时推售,因此发展商大可继续等待预售获批,相信是次有发展商撤回申请,只属个别事件,多地盘的发展商有自己考虑,但相信对整体市场影响不大,而会德丰地产将维持现时推盘步伐。
海璇短期内推售

新地副董事总经理雷霆称,疫情对集团推盘并无大障碍,旗下沙田珑珀山二期仍在招标中。北角海璇已经有入伙纸,由于现场仍有部分工程进行中,可望于短期内推售。另集团旗下的白石角大型新盘将亦预计于第二季开售。


泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示,疫情严重,预期发展商及相关政府部门有在家工作安排,不排除拖慢工作效率,影响申请及批出预售楼花同意书的进度。暂时对首两季的楼市都不甚乐观,即使疫情近月减退,各种推盘及办理预售申请的程序重上轨道需时,预期楼市需待第三季才能明显复苏。估计届时申请及批出预售的速度重新加快,发展商亦开始追落后,积极推售旗下全新盘。以全年计算的话,料未会为住宅供应带来很大影响。

美联首席分析师刘嘉辉指出,同时未有新申请及获批的状况,主要因新一波疫情爆发的影响。纵使上月未有项目新申请预售楼花,并非反映发展商推盘意欲减慢。

事实上,1月份新申请楼花单位超过7000伙,为本行于2002年统计该数据以来的新高。相信疫情对获批进度带来一定影响,随往后疫情减退,料申请项目会陆续获批,相信对今年新盘供应影响不大。
 

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