一月私楼落成量4607伙 逾三年新高

2022-03-05 00:00

(星岛日报报道)据差估署最新《香港物业报告(每月补编)》显示,今年1月私楼落成量涉4607伙,对比去年12月的1762伙,按月大升逾1.6倍,为2018年12月录得5281伙落成后,约37个月单月新高。若对比去年同期仅录468伙,更是激增逾8.8倍。此外,政府全年预测落成量约19984伙,事实上单计今年1月新供应达标率已有23%。
全年预测落成量约19984伙

如以单位面积划分,可以明显看出落成量与面积成反比,即愈大面积单位落成量愈少。差估署资料显示,面积431尺以下的细单位最多,涉及3351伙,占总数约72%,其次为431至752方尺的单位,涉及600伙,占总数约13%;与此类推,面积1722方尺以上大单位最少,仅录24伙,占总数约0.5%。

今年1月的新供应集中于新界区,落成量录4427伙,如以面积划分五类住宅均有新供应,比例与整体而言相若,同样愈大面积单位落成量愈少;九龙区则录123伙;港岛区录57伙最少。
新供应集中新界区

中洲营销策划总监杨聪永指,项目由开则到落成通常由3至5年不等,1月份落成量多集中细单位,反映发展商当时认为细单位去货速度较快,但随著财爷新按揭保险计划落实后,相信往后中大型单位供应会相应增加。

九龙建业市场及销售部高级销售经理陈淑芳指,近年多个以「细面积,上车易」招徕的新盘每逢推出都大收旺场,使发展商都倾向开细单位应市场所需,所以落成量会相对比大面积单位多。

仲量联行估价谘询部资深董事谢伟鸿表示,1月落成量高企主因去年疫情不算严重,整体建筑进度不俗,而新落成项目大部分已于去年预售,因此今年一月落成量增加对楼价影响不大。不过,自上月疫情急转直下,入口建筑原材料延迟,劳工亦人手短缺,若本月底或下月初封城,大部分建筑工程更会延迟。现阶段估计全年落成量未必会按年大跌,长远若疫症缓和建筑进度可加快。
 

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