荃湾油柑头地估值逾52亿

（星岛日报报道）近年房屋供应短缺，政府为增加短中期供应，积极改划绿化地带建屋；新财政年度更率先推出已完成改划的荃湾油柑头住宅地招标，该地邻近私楼丽城花园，可建总楼面约105.49万方尺，综合市场估值约52.7亿至84.4亿，每方尺楼面地价约5000至8000元，料将吸引各大中小财团入标角逐。

政府新财政年度卖地表中计画推出招标的土地，当中不乏近年已完成改划发展的绿化地，而规模较大的一幅为荃湾油柑头（荃湾市地段第430号）住宅地，该地毗邻油柑头村、邻近区内私楼丽城花园，该地连接宝丰路，南面为屯门公路，西面为油柑头食水配水库及滤水厂；地盘面积约52.74万方尺，可建总楼面约105.49万方尺；综合市场估值约52.7亿至84.4亿，每方尺楼面地价约5000至8000元。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚说，上述地盘面积较大，适合发展中型单位，面积介乎约300至500方尺单位为主。虽邻近屯门公路，但噪音问题可以透过开则或技术上解决，料日后部分单位可享海景，而且邻近亦有不少私楼，配套完善，料落成后住宅单位每方尺可售约1.8万起。
料发展精品分层豪宅

莱坊估价及谘询部高级董事方耀明表示，该地邻近荃湾西发展区，预计发展精品分层豪宅为主，并主打中小型单位，户型大多数可能是1房至3房为主。由于油柑头一带地势比丽城花园稍高，预计高层可享有蓝巴勒海峡及青衣一带，包括青马大桥及汀九桥海景，预计将会有大型发展商有兴趣。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，虽然丽城花园各期在海旁一列排开，但项目地势高，又与丽城花园有一段距离。预计低层单位也开扬有景观，半数单位均可望到荃湾西至汀九桥一带海景。另外，该项目日后需提供一个50宿位残疾人士宿舍，一个容纳50人的日间活动中心。