「租金扣税」有助屋苑租务

财政预算案公布租金可作扣税用途，每年上限为10万，措施惠及租客，有个别屋苑如观塘丽港城2月租务交投略升，将军澳区在过去周末录得的租务交投更按周大升逾1倍。有业界表示，单位租赁与楼宇买卖同属刚性需求，该租金扣税措施出台后，有利租务市场，加上本港疫情严峻，楼价趋跌，部分原先有意入市的买家，先行租住单位，料未来先在租务成交量上反映出来，租金稍后反映，但相信亦会录得升幅。
租金扣税政策出台后，带动部分屋苑租务成交，其中丽港城2月租务成交则录得轻微升幅，中原分区营业经理洪金兴表示，观塘丽港城2月录30宗租务成交个案，较按月上升3宗，平均尺租就约29元，近期市况不明朗，有屋苑准买家选择暂缓入市步伐，先租入单位满足住屋需求，故看好未来租务市场走势。现时市场上约有40个放租盘。
将军澳21宗按周升1.1倍

将军澳区在过去周末，即租金扣税出台后首个周末，整体更录得约21宗租务成交，较前周约10宗，按周大升1.1倍，中原高级资深营业董事谭桂贞表示，将军澳整体租务交投增，与近期疫情严峻，楼价趋跌情况不无关系，个别原先入市的买家先租用单位，待楼价喘定后再考虑入市，加上租金扣税政策出台等因素，有助刺激租务成交，料先在成交量反映出来，料租金短期内亦有机会看升。美联区域经理黄少明指出，租住物业同属刚性需求，预期随疫情减退，租金水平亦会跟随上升。租盘可退税的政策对市场料会有轻微帮助，减轻租客负担。
淘大花园平均尺租35元

利嘉阁高级联席董事鲍允中表示，牛头角淘大花园2月录得约27宗租务个案，属不俗水平，主要由于部分买家转投租务市场，短期租住屋苑单位，待市况稳定才重新部署入市。上月个案的平均尺租约35元水平，较1月有轻微下调，反映业主普遍愿意减价吸客。在租盘退税的政策支持下，预期屋苑平均尺租在疫情稳定后将录得回升，租务成交量会稳步上升。现时市场上约有30个放租盘，叫租约1.2万起。

港置首席分区董事陈渝东指出，荔枝角美孚新邨2月录约20宗成交，跟1月相若，2月实属租务淡季，能保持相约租务成交量已属不俗，当中部分转买为租的成交个案，预期随疫情状况好转及租金退税政策落实，屋苑的租金水平及租务量有一定的上升空间，惟需要面对一些新入伙的市区新盘的竞争，减低租客追价入市的机会。

北角区为传统住宅区，中原高级资深区域营业董事谭国栋表示，该租金扣税政府虽然非「扣很多」，上限只有10万，但相信亦能增加市场对租住单位的需求，以北角区而言，上月录得约77宗租务成交，轻微上升，相信措施出台后，将逐步刺激交投向上，租金亦有上升空间。

中原副区域营业经理王勤学表示，元朗YOHO Town近期租务状况平稳，政府政策都对市场有正面影响，预计租务量增，连带租金向上升约1至2%。YOHO Town、YOHO Midtown及Grand YOHO于上月共录约21宗租务个案，平均尺租约33元水平。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，租金连跌4个月，受疫情影响，不少人士均采审慎租楼策略，整体租金仍下跌，跌幅约4%至5%，仍要视乎疫情走势而定，若疫情持续租金则继续回软。