上月注册量录3998宗挫32%

（星岛日报报道）本港第五波疫情持续严峻，政府亦进一步收紧防疫措施，如限聚令等，更窒碍楼市发展；据土地注册处资料显示，今年2月整体物业（包括住宅、车位及工商铺物业等）注册量录3998宗，创约2年新低纪录，并为期内首度跌穿四千宗水平，按月比较更急挫约32.4%。
近月受疫情影响，连带楼市亦大受影响，拖累整体交投量萎缩；据土地注册处昨公布整体物业注册数据，显示今年2月整体物业（包括住宅、车位及工商铺物业等）注册量录3998宗，是自2020年2月录4413宗以来的约2年新低纪录，亦是期内首度跌穿四千宗水平。而最新数字更较1月的5911宗，按月减少1913宗，按月下跌约32.4%，而对比去年同期的7561宗更减少3563宗，按年同期急挫约47.1%。
一手跌幅显著

各类别物业中，今年首月一手私楼及二手住宅注册量均按月同告下跌，当中以一手私楼登记量跌幅最急，主因是受疫情严峻影响，而期内更未有全新盘推出销售，各大发展商力谷货尾单位支撑大市，情况为罕见；更拖累上月一手私宅买卖登记按月急挫55.3%，最新仅录约477宗注册；而一手公营房屋则录约3宗，按月更大跌约九成半。

二手住宅市场方面，亦受疫情困扰，造就不少业主封盘避疫，同时亦有睇楼客暂缓外出睇楼，连带交投量亦明显回落，上月二手私宅买卖登记录约2584宗，按月则跌约24.6%。非住宅物业方面，2月工商铺注册量同样下跌，销位按月跌约39.7%，写字楼少约19.7%，工厦则跌约9.7%；至于纯车位及其他注册宗数按月更下挫约41.3%。
二手住宅跌24.6%

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，最新数字比起去年同期13773宗下跌约28.1%；不过，宗数较2020年同期（疫情首次袭港初期）的8189宗仍高出约21%。鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，故注册个案属滞后数字。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，第五波疫情一发不可收拾，确诊人数单日以万计，令发展商全新盘无法应市，一手表现尤为疲弱；而整体市场气氛转淡，亦拖累工商铺及其他类别物业交投。
预期三月续下跌

二手私宅方面同样低迷，幸好预算案进一步放宽按保楼价上限，料可令本月交投不致进一步下跌而转趋平稳，唯亦难抵一手住宅及工商铺跌幅。

综合上述情况估算，预期3月整体楼宇买卖登记量将进一步下跌，料按月再录逾一成的跌幅，下试约3535宗，有机会创自2019年1月以来的逾3年新低。