洗衣街地王估值逾百亿

（星岛日报报道）政府积极增加土地供应，旺角洗衣街前水务署商业地将于下财政年度出售，项目位处核心地段，为市场罕有供应，市场估值约159亿至228亿，每尺地价由1.05万至1.5万，料掀各大财团角逐。 

政府于新一个财政年度将推出4幅商业用地，当中以旺角洗衣街与亚皆老街的前旺角水务署地皮最为瞩目。资料显示，该地皮前身为水务署大楼及食环署辧公室原址，政府早约廿年前已决定待搬迁水务署后出售，其间就土地用途作长时间的研究，并一度有意连旺角东站一并发展，规划署早于2009年提出重建，至2019年正式拆卸大楼后，政府改划土地为发展商业用途。地点毗邻港铁旺角东站，及由新地发展的MOKO新世纪广场，区内对上一项大型商业项目为2004年由市建局与鹰君合作发展的朗豪坊。 
料吸引各大财团角逐

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，尽管近期疫情严峻，惟环顾中环海滨商业地及铜锣湾加路连山道商业地于疫市下仍然备受发展商追捧，上述商业地皮邻近港铁旺角东站及MOKO新世纪广场，另一面则连接亚皆老街，为区内核心地段，地点及配套相当不俗，料吸引各大发展商入标竞投，料每尺地价约1.2万至1.3万，市场估值约182亿至197亿，部分发展商于周边拥大型项目，料于协同效应带动下入标竞投。 

莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒称，该地皮为市场罕有供应，料项目流标机会不高，料每尺地价约1.2万至1.5万，市场估值约182.4亿至228亿，因投资金额庞大，料入标财团以本地大型发展商为主导，并料部分以合组财团形式角逐，以减低营运风险。 
邻近港铁旺角东站

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，纵观下个财政年度批出的各商住地，以旺角洗衣街的商业项目的规模最大，估值最高，项目扣除政府机构及社区设施，项目可建商业楼面面积约130万方尺，可媲美旁边的新地新世纪广场的160万方尺，该项目人流不俗，可连接旺角东港铁站和区内的行人天桥网络，实属市场罕有供应，料项目每尺楼面地价约1.05万至1.2万，市场估值约159.6亿至182.4亿，料吸引各大发展商竞投。 

高力香港估价及谘询服务主管郑亥延指，政府于新财政年度推4幅商业用地，当中只有旺角的大型用地属于黄金地段，其馀3块均属非核心区，相信不会令过度供应恶化。