私楼每年仅万三伙 地产界料楼价升

(星岛日报报道)长远房屋策略督导委员会昨日公布《长远房屋策略》二〇二一年周年进度报告，未来十年总房屋供应目标维持约四十三万个单位，公私营房屋比例亦维持「七比三」，当中私营房屋供应项目维持约十二万九千伙，连续三年相同，即每年卖地计画目标约一万二千九百伙。雍盛资产评估及房地产顾问行政总裁黄雍盛指出，有关数据可见未来数年的私宅供应量将会比现在更低，惟在住屋需求持续的情况下，可见私宅楼价将有上升空间，料本身收入不高的人士将更难上车。

黄雍盛解释，虽市民可透过购入私宅或居屋等资助出售房屋置业，惟因应居屋本身供应亦有空，并非每个家庭均有幸抽到心仪单位，故仍有大批市民需要透过私人市场上车，故未来私宅供应减少，料将会进一步推高楼价。他担心，部分收入未算太高的人士，未来或需转行从事高增值行业才有望上车。

因应私宅供应量减，黄雍盛指出，现时发展商竞投私宅发展用地时比以往更激烈，对于本身财力雄厚的发展商将更为有利，而中小型发展商竞投土地将更为困难。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，自二〇一八年底长策会将公私营房屋比例改为「七比三」后，加上总房屋供应目标亦调低，导致私人住宅供应目标明显下调，发展商吸纳的土地储备亦显著减少。他预料，私人住宅供应短期未必会大幅增加，料对楼价带来支持。

刘嘉辉称，政府早前公布的《施政报告》，表明争取未来十年透过卖地或铁路物业招标，为市场提供可建约十万个私营房屋单位的用地，即平均每年约一万伙，较过去十年减少约两成。他称，未来十年用作私宅的用地，相信不少来自新界，惟最终能否确实提供十万伙，仍要视乎政府造地进度。