中原私募基金斥2.1亿 投资伦敦学生公寓

(星岛日报报道)疫市下多种投资回报受挫，中原推出主攻英国伦敦学生宿舍的私募基金，并向投资者集资，目标投资约2000万英镑（折合约港币2.19亿），购入伦敦市中心三个物业翻新作学生公寓，预料回报达4厘，并每季向参与的投资者发放收益。

中原主席兼总裁施永青接受访问时表示，该私募基金将向投资者集资，并目标计画投资约2000万英镑，以低市价约10%的价钱，收购位于伦敦市中心ZONE 1的3个物业，并以收购价约5%至10%金额，翻新成学生公寓出租。

三个物业合共面积41877方尺，提供127个宿位，预计回报率约4厘，每季向投资者发放收益，5年后直接售出物业或拆售，按比例分配予投资者。他再指，市场一般同类型基金入场金额约100万英镑，管理费约2%。

他再指，投资者五年之后亦可选择购入相关物业，由中原继续协助营运，集团自19年推出投资美国学生公寓的私募基金，获20名投资者注资，其中内地客占五成至六成，即使因疫情停学，亦维持90%出租率，仍能为投资者提供4厘回报，同时平均物业价值上升11.8%，证明基金虽然不会有爆发性回报，但是对比股票等高风险投资，具更强抗跌能力及稳定性，适合资产净值高投资者。

中原投资总裁叶明慧表示，以美国学生公寓经验为例，由于签约时要有担保，驻宿同事与学生家长关系亲密，加上严重供不应求，而且断租后亦难以在开学时，找到邻近大学的宿舍，故即使去年3至6月疫情停学期间，仍能保持近100%出租率，甚至可以加租3%至7%。

此外，英国的大学宿舍普遍只够分配予16.9%学生，而且英国当地学生同样有租住需求，故此学生公寓毋须依赖留学生承租，现时私人营运的学生宿舍，平均出租率达98至99%，加上英国大学生数量于过去20年一直增加，近年升势更转急，去年就新增逾7万，占整体2%至3%，但过去5年间，宿位每年则只新增供应约2万至3万，出现供不应求的情况，故学生公寓承租能力高，具长远投资潜力。