新居屋「松绑货」录止赚离场

2021-11-11 00:00

(星岛日报报道)过去数年楼价接连上升,除私楼售价升温,连带居屋楼价亦受带动,本报追踪多个新居屋,于三年额外印花税捆绑期届满后,业主陆续推出市场放售,更频录止赚离场,楼价普遍升值约一倍,当中以荃湾尚翠苑升幅最为显著。

本报追踪多个新居屋屋苑,包括天水围屏欣苑、荃湾尚翠苑、新蒲岗景泰苑、元朗宏富苑、沙田美盈苑及青衣青俊苑,于三年期SSD期届满后,接连于市场放售,而成交价跟原业主于3至4年前的买入价作对比,物业普遍升值约75%至140%不等。

其中,荃湾尚翠苑实属备受瞩目的新晋居屋之一,年中开始松绑后,更多次刷新界区未补地价居屋尺价纪录,近3个月录约13宗成交,单位升值幅度约由85%至140%。

近日再录新高成交,屋苑C座的一间高层3室,面积439方尺,近日以居二市场价632万沽售,尺价约14396元,再创新界未补地价居屋尺价新高。原业主于17年8月以约286万购入单位,持货4年转手赚346万,物业升值近1.21倍。

对于物业的价值上升逾倍,柯氏反映,惟就算如此,屋苑单位的价格对比区内一些楼龄相若的私楼,仍然有一段距离,故仍然受一众合资格买家欢迎,因未具财力购入私楼,而把目光投到居屋放盘上。

另一方面,天水围屏欣苑单位亦陆续松绑,近期开始进入二手成交的高峰期,近3个月录约12宗成交,成交单位平均升值90%至130%。其中屋苑C座低层4室,面积约380方尺,2房间隔,以居二市场价420万成交,尺价约11053元。对比原业主3年前约180.35万的买入价,转手赚239.65万,升值132.9%。

祥益高级区域经理黄肇雯指,屏欣苑位于铁路沿线,吸引买家选购,另一个较吸引的优势为项目楼龄簇新,方便申请做未补价居屋最长25年的9成按揭。

新蒲岗景泰苑近日亦录获利转手个案,其中层2室,面积391方尺,新近以488万未补价成交,尺价12480元。据悉,原业主于2017年7月以213万未补价购入,持货约4年,帐面获利约275万,升值1.29倍。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,居屋总价细,吸引不少买家入市。其中部分屋苑更受惠于新界区整体楼价上升的趋势,使对比买入价的升幅更明显。

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