百利保范统倡「减辣」缩短额外印花税

2021-11-11 00:00

(星岛日报报道)本港住屋供应仍短缺,百利保执行董事兼首席营运官范统认为,政府可考虑「减辣」,把额外印花税(SSD)的捆绑期,由目前的三年,大大缩短至一年,有助释放二手盘源,同时亦可透过重建弃置校舍及公务员宿舍,以及放宽地皮高度限制及地积比,甚至酒店补地价作拆散出售,藉以增加短期住屋供应。同时也认为, 目前中小型发展商竞购地皮相当困难,建议政府将地皮拆细推出,增加发展机会。

范统接受本报访问称,面对房屋供应短缺,可透过缩短额外印花税(SSD)的捆绑期,由目前的三年,缩短至一年,藉以释放二手盘源。同时也建议政府可透过放宽高度限制及地积比、并将弃置校舍及公务员宿舍重建成中小型住宅,以增加短期住屋供应。

此外,本港亦有不少酒店及服务式住宅,符合基本通风采光,政府亦可考虑让业主适当改契或补地价,将物业改为普通住宅拆售,以释放住屋供应;另外,政府亦可透过鼓励工厦活化以增加中期住屋供应,而统一补地价,更可加快工厦重建成为住宅。

范统指出,近年地价飙升,虽然诞生不少百多亿至数百亿「地王」,惟中小型发展商除了要跟大型发展商激烈竞争外,更有内地发展商加入「争地战」,中小型发展商吸纳土地储备亦比以前困难得多。

由于竞投政府地皮往往牵涉庞大投资额及极高风险,以致中小型发展商近年改为争夺几千至一万多尺的市建局小型计划,以及政府小型项目。虽然中小型发展商仍可透过收购旧楼,或者更改既有建筑物用途,以增加土地储备;惟并购旧楼重建过程耗时甚长,尤其收购及交吉甚至可以拖几年时间,至于抢地亦会引致恶性循环,地价愈抢愈高,楼价难以维持合理水平。

范统建议,政府须考虑市场健康平衡,例如大型项目可拆细推出。他指,虽然政府认为大型项目由单一发展商负责,规划设计都会更完善详尽;惟政府其实可以先将地皮经统一规画设计后,再「斩件」出售,由不同财团取得地皮后,再遵循统一规画发展,不会各自为政,让中小型发展商有更多机会,平衡市场之馀,亦可纾缓高地价竞争问题。

范统透露,百利保作为中型发展商,向来以审慎态度吸纳土储,绝不「盲抢地」。集团每次投资项目,都会计算自身现金流、抗跌力、项目投资额及回报等,由于地产投资周期长,因此计数要相当小心。集团虽有考虑与其他发展商合作竞投官地,但不是万试万灵,过往亦曾与数个大型发展商合作,都未必可中标。范统又指,近年本港土地供应以新界最多,市区供应非常短缺,集团将来主要考虑新界边陲官地;而要经复杂并购又耗时的市区项目,则减少考虑。

对于楼市展望,范统认为「北部都会区」规划完善宏大,惟只属长远愿景,施政报告欠缺短期房屋及土地措施,相信短期住屋供应依然紧张,加上低息环境及社会回复平静等因素,均利好楼价升势。至于近年出现的移民潮,范统相信只有小部分业主急于沽货,大部分业主仍持货观望或善价而沽,对楼市影响微乎其微。他预计内地与港通关后,楼价有机会增长7%至12%。

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