百利保范统倡「减辣」缩短额外印花税

(星岛日报报道)本港住屋供应仍短缺，百利保执行董事兼首席营运官范统认为，政府可考虑「减辣」，把额外印花税（SSD）的捆绑期，由目前的三年，大大缩短至一年，有助释放二手盘源，同时亦可透过重建弃置校舍及公务员宿舍，以及放宽地皮高度限制及地积比，甚至酒店补地价作拆散出售，藉以增加短期住屋供应。同时也认为， 目前中小型发展商竞购地皮相当困难，建议政府将地皮拆细推出，增加发展机会。

范统接受本报访问称，面对房屋供应短缺，可透过缩短额外印花税（SSD）的捆绑期，由目前的三年，缩短至一年，藉以释放二手盘源。同时也建议政府可透过放宽高度限制及地积比、并将弃置校舍及公务员宿舍重建成中小型住宅，以增加短期住屋供应。

此外，本港亦有不少酒店及服务式住宅，符合基本通风采光，政府亦可考虑让业主适当改契或补地价，将物业改为普通住宅拆售，以释放住屋供应；另外，政府亦可透过鼓励工厦活化以增加中期住屋供应，而统一补地价，更可加快工厦重建成为住宅。

范统指出，近年地价飙升，虽然诞生不少百多亿至数百亿「地王」，惟中小型发展商除了要跟大型发展商激烈竞争外，更有内地发展商加入「争地战」，中小型发展商吸纳土地储备亦比以前困难得多。

由于竞投政府地皮往往牵涉庞大投资额及极高风险，以致中小型发展商近年改为争夺几千至一万多尺的市建局小型计划，以及政府小型项目。虽然中小型发展商仍可透过收购旧楼，或者更改既有建筑物用途，以增加土地储备；惟并购旧楼重建过程耗时甚长，尤其收购及交吉甚至可以拖几年时间，至于抢地亦会引致恶性循环，地价愈抢愈高，楼价难以维持合理水平。

范统建议，政府须考虑市场健康平衡，例如大型项目可拆细推出。他指，虽然政府认为大型项目由单一发展商负责，规划设计都会更完善详尽；惟政府其实可以先将地皮经统一规画设计后，再「斩件」出售，由不同财团取得地皮后，再遵循统一规画发展，不会各自为政，让中小型发展商有更多机会，平衡市场之馀，亦可纾缓高地价竞争问题。

范统透露，百利保作为中型发展商，向来以审慎态度吸纳土储，绝不「盲抢地」。集团每次投资项目，都会计算自身现金流、抗跌力、项目投资额及回报等，由于地产投资周期长，因此计数要相当小心。集团虽有考虑与其他发展商合作竞投官地，但不是万试万灵，过往亦曾与数个大型发展商合作，都未必可中标。范统又指，近年本港土地供应以新界最多，市区供应非常短缺，集团将来主要考虑新界边陲官地；而要经复杂并购又耗时的市区项目，则减少考虑。

对于楼市展望，范统认为「北部都会区」规划完善宏大，惟只属长远愿景，施政报告欠缺短期房屋及土地措施，相信短期住屋供应依然紧张，加上低息环境及社会回复平静等因素，均利好楼价升势。至于近年出现的移民潮，范统相信只有小部分业主急于沽货，大部分业主仍持货观望或善价而沽，对楼市影响微乎其微。他预计内地与港通关后，楼价有机会增长7%至12%。