泛海关堡林：北部都会区概念增发展机遇

(星岛日报报道)随着政府将拓展「北部都会区」，并增加发展机遇，泛海国际执行董事关堡林指，由于现时「北都」由政府牵头发展，除了可做到区内基建发展有序，加快进度与效益，集团亦看好区内楼市前景，往后将于新界北增加投资，并兴积极购入区内地皮，并拓展成大型项目。

泛海关堡林接受专访时称，政府大力发展北部都会区，集团将会更积极购买新界北地皮作发展，「现时尽量希望可以在新界取得更多地皮，但唯一阻力是，如果在新界买地，可能牵涉转用途、补地价、及其他原居民祖堂地或棕地。」

他指出，其实新界北地段环境配套优越，只是交通配套需要一段时间建设。「政府今时今日在补地价各方面似乎加快步伐，都对我们发展有利。」

同时亦指出，过往不少新发展区要由发展商带头，为社会营造憧憬，惟实际建设相当有限；现时由政府大力发展，落实规划，尤其在建基及设计方面，由政府大力承担，换言之，「新界北将有好多建设可以做到」。

他续指，政府大力推动发展总面积达300平方公里土地，除了洪水桥及古洞，还包括原有新市镇，锐意将新界北发展为第二个经济核心区，就业机会将由现时区内约11万个职位，增加近5倍至65万个职位，大大提高香港人搬入新界北居住的诱因，从而带动区内住屋需求，再加上交通配套、基建设施、社区设施包括学校、街市及医院等完善配套，相信比起以往单纯只有发展商单独建屋「开荒」，效率及成果一定大大提高。

政府牵头推动新界北发展的另一好处是，除了令日后区内规划及环境更怡人舒适之馀，更可以大力加快发展进度。他指出重点，「过往旧区发展可说是杂乱无章，住宅旁边可以兴建工厂，虽然现时已经有系统及规划，例如某区只能建住宅，工厂必须远离，惟某些旧区以往起落的旧楼或工厂仍有待搬迁，如果业主拒绝拆卸，私人发展商无法强行迫迁，因此比较杂乱。

但现时政府大力推动，加上放宽祖堂地出售门槛，并引用《收回土地条例》收回棕地纳入多个发展项目内，将令整个新界北的发展更完善，规划及环境会优质得多。」

关堡林以最新规划的启德新发展区为例，区内住宅尺价由最初1万多元，升至现时3万多元以上，正正因为买家钟情区内规划四正，并非杂乱无章，反映无论用家或投资者均欢迎新规划。

近期不少发展商申请改划现有项目，希望增建单位，关堡林坦言，只要「计到数」就做，但会考虑投放资源在哪方面。「现时市区土地供应愈来愈少，所以近十年出现大量并购，强拍亦由以前八成门槛，降至7成半或7成，建议政府可将收旧楼的做法用在回收祖堂地及棕地方面。」

他再指，市区土地供应少，市场出现大量并购旧楼已反映市区「超级饱和」，并强调「在市区要搵万尺地皮不容易」。他指，市区一幅1000多方尺地皮，但对他们而言，发展一幅细面积地皮，跟发展一幅古洞或洪水桥的大地皮，所投放的资源其实差不多，工夫亦差不多，因此当我们能够负担做较大地皮的情况下，集团会倾向发展较大型的项目，或物色市区地段打造豪宅。

对于往后豪宅市况，关堡林指，本港豪宅楼价最主要受经济因素左右，目前内地及本港疫情受控，无论本港本土经济及内地经济均逐步复苏，均利好豪宅市场。