七环团反对元朗大埔「土地共享」申请

(星岛日报报道)发展局早前在八月公布，再接获两宗土地共享先导计画申请，两幅用地位于元朗和大埔，申请人分别为新鸿基地产两家子公司，以及恒基地产和会德丰地产各一家子公司，拟兴建公私营房屋。七个环团昨日发出声明指两个项目均牵涉湿地生态敏感地带，不适宜引入高楼大厦，且欠缺详细影响报告，故反对有关申请。

声明由世界自然基金会香港分会、长春社、香港乡郊基金、香港观鸟会、创建香港、绿色力量、嘉道理农场暨植物园联合发表。新鸿基申请在元朗蚝洲路发展一共逾五万四千平方米土地，预料提供四千零九十个住宅单位和容纳近一万零五百人口；恒基和会德丰在大埔社山路及林锦公路的项目更涉及逾九万三千平方米土地，估计可建约一万二千一百二十个住宅单位和容纳近三万四千人。

环团指，元朗项目位于南生围核心湿地的南面，亦处于湿地缓冲区内，有鱼塘及河道，为繁殖期的鹭鸟提供飞行通道，进入湿地保育区的觅食地，值得特别留意的包括黑脸琵鹭、普通鸬鹚和欧亚水獭。上述动物皆对人类干扰极度敏感，惟拟议的九幢住宅高达二十四至二十五层，将为周围环境和物种带来光害和噪音问题。

他们续指，未计算非住用建筑，大埔社山的拟议发展十七至三十九层共二十八栋大厦，或令林村谷人口激增约一点七五倍，路杀及鸟撞风险大增。声明又特别提到，项目与覆盖社山风水林的社山具特殊科学价值地点的最短距离少于十米，而该区有栎子青冈、褐林鴞、黑冠鳽等生物栖息。受法例保护的宽药青藤生长亦在社山风水林的边陲，是稀有蝴蝶燕凤蝶幼虫的寄主。

再者，社山申请地点曾有倾倒泥头的个案出现，令外界怀疑有人蓄意破坏自然生态，希望城规会从宽审批，环团认为当局应慎重考虑在此发展大型项目的恰当性。他们又质疑，选址缺乏公共运输系统等适切的基础建设，更为敏感环境所包围，难以理解在偏远乡郊建屋如何切合基层所需。

土地共享先导计画去年五月接受申请，容许发展商申请于农地上建屋，七成单位拨作公营房屋，馀下三成可让发展商自行出售。政府批准申请后会提高该私人土地的地积比，增加楼宇可建面积，并负责基建设施；发展商则要提供最少一千个额外房屋单位。