销售首九个月趋升 预计全年表现持平

(星岛日报报道)中国房地产销售旺季「金九银十」今年不见踪影，惟内房实际销情并不差，以今年首9个月计，大多内房的销售情况仍呈按年上升趋势，其中更有房企的销售金额按年升7成。有分析指，上月内房市场销售快速下滑，主要因为按揭收紧，加上有买楼需求的市民持观望态度，预计内房全年销情按年持平。

踏入10月，多家内房公布其9月份销售数据，惟大多表现失色。据观点指数的研究显示，今年9月份前100房企实现总销售金额9547.6亿元，按年减少近3成，而总销售面积5791.6万平方米，按年削减40.1%。其中融创中国（1918）9月份合同销售金额466.5亿元，较去年同期挫32.3%；合同销售面积336.7万平方米，较去年同期下滑31.4%。另中国金茂（817）9月份签约销售金额138亿元，按年跌13.8%，签约销售建筑面积60.2万平方米，按年下降28.8%。

虽然近月内房市场遇冷，惟由于其上半年销情旺盛，多家房企首三季的销售数据仍按年录得正增长，可见内房实际业绩不差。观点指数发布研究指出，年初至9月底止，前100房企实现总销售金额按年增加13.8%，至逾10万亿元，而总销售面积按年上升6.8%，至67775.7万平方米。其中，融创中国及中国金茂的首9个月合同销售金额，分别按年升21%及8.6%，至4618.2亿元及1758亿元。另外，绿城中国（3900）首9个月合同销售金额较去年同期急增约76%，至约2005亿；佳兆业（1638）的总合约销售亦大增32.9%，至875.5亿元。

星展银行（香港）研究部中国房地产业分析主管王丹表示，上月内房市场销售急剧转冷，主要因为按揭收紧，加上中国恒大（3333）财困风波，导致有买楼需求的市民持观望态度，忧虑地产商未能如期交楼。王丹预计，中国内房全年销情按年持平，或会录得轻微增长，因为内房上半年销售情况良好，但料中国房企第四季的销售量和金额有机会较去年同期减少2至3成。