恒基红磡打造大型住宅地标

(星岛日报报道)近年市区大规模旧楼重建项目陆续上马，其中，恒基已完成并购的红磡黄埔街一带百亿元旧楼重建王国，涉及总楼面逾100万方尺，提供约2600伙，是历来最大型私人发展商旧楼重建计画，预期年内将会分阶段推出应市，首期最快年底登场，涉及300伙，未来黄埔街一带旧楼林立的面貌势将大变天。

近年市区土地供应罕有，恒基密密并购旧楼发展，致力打造市区旧楼重建王国，最瞩目为红磡区内横跨机利士南路、黄埔街、宝其利街及必嘉街四条街道的重建项目，涉及总楼面超过100.8万方尺，提供约2600伙，是历来最大型的私人发展商旧楼重建计画（撇除市建区重建项目）。

资料显示，对上一个以私人发展商计最大规模的重建项目，亦是该公司并购的大角嘴重建项目，惟部分涉及工厦楼宇改划项目，共提供约100万方尺楼面，目前已发展为「利奥坊」系列楼盘，并细分7期发展，而首3期项目已推出市场。

恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，整个红磡黄埔街一带重建项目，合共提供约2600伙，将会分期进行发展。他透露，最快今年底推出首期项目销售，为机利士南路项目，涉及楼面面积约12万方尺，提供约300伙，户型涵盖开放式至3房单位。

林达民指出，上述项目计画以商住型式发展，项目基座设有商场，预期商场部分日后会保留香港文化特色，如引入旧区特色商店等。

恒基早于10年前已开始收购红磡黄埔街一带旧楼，其并购版图涉及机利士南路、必嘉街、黄埔街及宝其利街一带的旧楼。若将整个红磡版图细分为13个并购项目，恒基有12个项目已完成收购，并成功统一业权发展，其中有8个项目是循强拍途径统一业权，若计算已知成交价的8个强拍项目，总成交额约98.996亿，另有4项目是毋须强拍自行完成收购。

上述13个收购项目中，已完成并购12个，目前仅馀下一个未达强拍门槛，为黄埔街18至20A号旧楼，因有小业主持有该地段逾20%业权，暂未达强拍门槛，换言之，整个黄埔街重建区的版图近乎已完成。

据恒基年报显示，整个红磡黄埔街一带收购项目，总地盘面积逾11.2万方尺，可建总楼面面积逾100.8万方尺，将会分期发展成环保社区，除提供不同户型住宅及特色商场外，亦备有绿化户外空间供文化消闲活动用，共同为老化旧区重塑出充满健康活力生活环境。而整个社区重建项目邻近三个港铁站，如何文田、黄埔及红磡站。