港铁东涌配电站上盖项目招意向

(星岛日报报道)铁路概念正是近年新盘的卖点之一，港铁昨日突公布，就东涌牵引配电站物业发展项目，于今天起招收意向书。业内人士指，连地价市场估值逾50亿，由于项目位于毗邻铁路站，势吸引多家财团入标竞投。

每次铁路项目推出均备受市场注视，港铁最新公布，于今天起就东涌牵引配电站物业发展项目，邀请有兴趣的发展商或财团提交发展意向书，并于下周二（9月28日）截收意向书。

资料显示，项目坐落于东涌市地段第50号地段，位于东涌文东路及毗邻东涌北公园，邻近区内指标屋苑映湾园；上述项目地盘地面积约15.5万方尺，属住宅用途，以地积比率6倍计，住宅可建总楼面约93.96万方尺，可提供1400至1800个住宅单位。

港铁收到发展意向书后，将编订经甄选的投标者入围名单，以邀请发展商或财团提交正式投标文件。综合市场估值，项目连同补地价估值约48.9亿至63.9亿，每方尺地价介乎约5200元至6800元。

其中，会德丰地产常务董事黄光耀透露，集团有兴趣研究入意向。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，由于是次项目发展规模大，料会吸引不少大型发展商参与，亦不排除部分发展商以合组财团方式竞投，以分散风险。据规划文件指出该项目将兴建三座楼高47层的住宅楼；料日后坐向南方的单位，可享开扬山景，部分高层单位可远眺港珠澳大桥香港口岸人工岛一带海景。以最多可建1800伙计，预料平均单位面积约520方尺。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚预计，东涌东属新发展区，将来有新铁路站连接，惟仍需要时间成形；预料该项目主打中小型单位，最终正式入时可截收约8至10份标书。他认为，以现时东涌平均二手单位放盘叫价约1.5万，预料日后落成后该盘每方尺售价约1.7至1.8万。