新闻追击|第四季近7000户排队入伙

2021-09-21 00:00

(星岛日报报道)踏入第4季,为大型新盘入伙高峰期,据本报统计,期间涉近7000伙,并集中将军澳日出康城、启德及屯门3区,分别各逾1600伙,而提供的户型亦主要属2房等中小户型,客源较为重叠,业内人士预期,将对区内租市构成一定压力。

本报统计下季入伙新盘分布,其中将军澳日出康城MONTARA、GRAND MONTARA及MARINI分别于10至12月入伙,合共提供逾1700伙新供应。港置分区董事刘浩勤刘浩勤指,预计10月中入伙的MONTARA现至少10个预租放盘,月租介乎1.8万至3.2万,平均每尺叫租39.7元,最平租盘为483方尺2B座中层D室,叫租1.8万,尺租37.3元。另外,料于12月中入伙的GRAND MONTARA亦有1伙率先预租,为735方尺的1B座高层A室,叫租3万,尺租40.8元。

刘浩勤透露,康城区现有超过340个放租盘,区内平均尺租约32元。新盘入伙在即,亦令将军澳个别业主开始放软减租。

屯门扫管笏亦是入伙供应重镇,恒大.珺珑湾2期自9月中起陆续交楼,连同12月底交楼的OMA OMA,区内第4季将有近1700个新入伙盘。美联首席高级营业经理锺百图表示,恒大.珺珑湾两期合共有近170个租盘,占全区约200个租盘达85%,当中2期占约70伙,平均每尺叫租约36元,开放式入场租金只需8000元,1房月租最平1.05万。至于OMA OMA现时亦有约20个预租盘,平均每尺叫租34元,最平月租1.2万,为354方尺的1B座高层B室,尺租33.9元。

锺百图指,区内租盘激增,陆续涌现减租个案,业主普遍下调租金约5%,现时区内平均尺租约28.5元。

中原副区域营业董事余国忠亦表示,珺珑湾业主议幅介乎5至8%。如311尺的恒大.珺珑湾1期2座中层F室,1房间隔,业主原叫租1.1万,约半个月后已减约11%至9800元,尺租31.5元。

启德新区亦有逾1600伙新盘将近入伙,包括嘉峯汇及尚.珒溋,料于11月交楼。中原副区域营业经理吴丰星透露,启德现时有近220个租盘,尺租35至62元。尚.珒溋现有约26个预租盘,332至752方尺,间隔1至3房,叫租1.7万至4万,尺租约43至57元。至于嘉峯汇则有63个预租,287至788方尺,为开放式至3房间隔,月租约1.25万至4万,尺租39至58元。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰预计,第4季入伙新伙达7000伙,其中包含疫情的影响,使得楼盘推出的程序有一定滞后。虽然对比政府预想每年20000伙入伙的数字仍未算很大的占比。认为租盘的涌现对市场会造成压力,位于新入伙盘周边的物业,租金随时有10%跌幅。

港置营运总监及九龙区董事马泰阳指出,近期市场消化大量租盘,第4季收楼大部分新盘编向中少型单位,租金具下调压力,预计减5%至7%左右,部分业主都会吸取优质客户作相应减价。



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