佳兆业中期盈利30亿 「三条红线」零踩线财政稳

(星岛日报报道)佳兆业（1638）公布中期业绩，上半年录得纯利30.03亿元（人民币，下同），按年涨8.5%；收入增长34.8%，至300.65亿元；核心净溢利升29%，至39.32亿元，中期息派4港仙，按年增约33.3%。佳兆业上半年「三条红线」全部零踩线，维持「绿档」水平，财务稳健。集团主席兼执行董事郭英成表示，集团支持和拥抱中央对于房地产调控，稳地价稳房价才能稳投资，对企业和行业长远健康发展有利，下半年集团将主动控制有息负债规模，调节长短债结构，审慎稳健投资。

集团期内实现累计合约销售金额638.54亿元，按年增约八成，完成全年目标近50%，有信心达成全年销售目标1300亿元。

集团上半年净负债率、现金短债比及剔除预收帐款的资产负债率，分别为93.7%、1.53及69.9%，做到「三道红线」零踩线，全部指标维持「绿档」水平。郭英成称，佳兆业房地产业务范围以大湾区和一二线城市为主，区域内房地产价格发展及供需水平较为健康，未来会保证现金流安全，通过现金质量和总量规划接下来发展，会更精准看待公司可持续发展，巩固集团利润和资金安全。

截至今年6月30日，佳兆业录得在线成交按年增124%。期内集团成立数码营销事业部，全面发展科技营销，集团在抖音、微信视频号等平台搭建新媒体矩阵，以短片、直播等方式与主流年轻购房客群高频互动。此外，集团还推出「佳兆业京东房产旗舰店」及全新微信小程序「置业佳」，为客户提供在线看房及购房服务。

对于佳兆业在数码化方面发展，执行董事郭晓群指，国家提出「十四五」规划，打造数码经济新优势，促进数码技术和实体经济深度融合，赋能传统行业转型升级，佳兆业积极顺应数码化转型发展趋势，目前在数码化营销、物联网、智慧化应用平台、讯息化管理方面多点发力，其中佳兆业科技旗下的智慧社区平台「小区管家」，在全国130个城市服务2800多个中高端物业，佳兆业美好智慧解决方案上半年营收增长达50%。

谈及集团下半年降负债工作计画，首席财务官吴建新表示，下半年会以有现金流而且有利润的项目，引入战略投资者，改善资本结构；并对业务全流程精细化管理，降本增效，提高产品溢价能力、加快供货、销售及回款。

郭英成又指，子公司佳兆业国际乐园集团亦小有成就，首个乐园（深圳金沙湾乐园）将于9月2日开幕，无论在软硬件方面，抑或是科技上，均在大湾区处于领先地位。

据内媒报道，即将亮相的首个乐园位于深圳市大鹏新区，耗资超过300亿元人民币，占地面积约150万平方米，全面开业后每年可接待游客500万人次，提供逾3万个就业机会。

他总结，地产仍然是集团的主要业务，除此之外，将会把对多元发展的投入控制在15%以内，期待未来各板块间能够形成互补，与城市更新互补，与优秀公司合作资源优势互补，同时推动城市更新、更好发展。

佳兆业集团自成立开始便进入「城市更新」领域，今年上半年，通过城市更新供应的土地，占整体土地供应约41.3%，成为集团补充优质低成本土储的重要渠道。截至6月底，仍有超过213个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积约5370万平方米。

主席兼执行董事郭英成坦言，城市更新核心问题在于价值观和理念，在城市规划、与村民及拆迁户之间的沟通，需要有一定的理念，从前期拆迁到后期物管都需要有真工夫，集团用风险精神和责任意识，支持村民及拆迁户可持续发展。

他透露，集团拟增加每年5至10亿元的投入，用以推动基础设施建设、教育配套，提升城市的整体功能，为可持续发展和共同富裕作出贡献。

他认为城市更新周期性强，需要投入的资金量大，全国尤其是广东省内的城市更新竞争十分激烈，因此需要实力较强的团队来驾驭，而佳兆业的团队保持优先的创新能力，具有无可复制性。