新地西九商业地降高度 城规「开绿灯」

（星岛日报报道）新地西九龙高铁站上盖巨无霸商业地王项目，今年初遭城规会以建筑物高度超越山脊线等理由否决后，发展商其后申请覆核并提交降高度方案，最多削减近百分之二十六，昨日终获得城规会在有附带条件下批准其申请，成功闯关。新地发言人表示，欢迎城规会的决定，将会尽快展开工程，建构地标建筑。

新地去年申建两幢「钻石形」地标商厦，今年初遭城规会否决后，发展商随后提出覆核申请、并提交改良的降高度方案，建筑物高度亦削减近百分之二十六，并将两幢建筑物改为「花瓣形」，以及在大厦顶层新增免费观景台等，昨天在城规会审议，终于获该会放行，并在有附带条件下批准上述申请。

新地发言人表示，该集团欢迎城规会的决定，将会尽快提交建筑图则，以便全面展开工程，为香港打造另一别具特色的地标性交通导向综合项目，成为香港以至大湾区的国际级商业枢纽，西九龙区的全新城市核心。

新地指，相信上述项目可促进商贸和旅游观光发展，亦会与附近的西九文化区缔造协同效应，惠及西九龙区的居民，营造更理想的社区。该项目不但提供崭新概念的甲级写字楼和零售设施，更设有优质绿化公共空间及步道等，把西九各个社区连系起来。

据城规会文件显示，上述降高度方案，主要包括将第一座由原先楼高一百五十九米，减至一百一十八至一百四十八米，亦由原先的三十层，改为二十三至三十层，而第二座则由原先的一百一十四至一百三十一米，下调至一百零一至一百二十二米，层数则由二十至二十四层，修订为十九至二十四层。

上述项目可建总楼面维持约三百一十六万四千方尺不变，写字楼占逾二百五十六万方尺，至于零售楼面亦维持逾六十多万方尺。同时新增对公众开放的免费顶层户外观景台，让公众可欣赏港岛景色，亦提供约九万一千多方尺的休憩用地予公众使用。

另外，政府正进行研究释出茶果岭村用地，惟去年三月茶果岭村民与私人发展商合作，突击就区内用地申请改划，向城规会申请发展多达五千六百多伙，并提出换地协议，惟及后遭城规会否决。村民近月缩减发展规模，就项目向城规会申请覆检，并于昨日审议。城规会资料显示，该申请遭城规会拒绝。