乡议局吁放宽祖堂地发展限制

2021-08-12 00:00

(星岛日报报道)行政长官林郑月娥就《施政报告》展开向各方的谘询工作,林郑月娥昨日与乡议局主席刘业强会面,乡议局向行政长官林郑月娥提交以「完善祖堂制度 活用新界土地」为题的《施政报告》建议书,提出五大方向的建议,包括完善交通网络,容许祖堂与私人机构合作发展。刘业强指,除了他们表达意见之外,特首都有积极表达意见,形容会面场面「友好、好正面」。

刘业强表示,乡议局建议放宽对祖堂地发展限制,新界现时约有七千二百个祖堂,合共有约二千四百公顷土地。他解释,祖堂一直透过租出土地来获取收益,滋养族群,「如果政府动辄以《土地收回条例》收回祖堂地,将会严重损害新界氏族发展」。因此,乡议局建议政府,准许祖堂与其他机构合作发展,祖堂则保留部分项目的物业,既可以增加私人住宅单位的供应,祖堂又可以继续获取永续收益。他指出,如政府徵收祖堂地用作兴建公营房屋,需要考虑现金以外的补偿方法,例如将部分单位预留给祖堂持有,令祖堂在政府发展土地后仍持有物业,可以继续维护氏族的利益。

刘业强续称,乡议局对于降低祖堂出售土地门槛的建议,持开放态度。他指出,他们积极在内部凝聚共识,估计需要透过修例来更改门槛,形容:「特首非常之积极,听到我哋意见,政府会考虑下一步点样做。」

刘业强透露,乡议局又建议政府,发展城中村的模式,选择交通基建配套较完善的乡村地带作试点,向高空发展,提高乡村式发展地带的发展密度,提高地积比增加单位数目,以多层式的「丁厦」,代替现时三层高的丁屋。

刘业强指,乡议局认为政府应完善收地补偿制度,「现有四级的收地补偿制度已经不合时宜」,新界土地的成交价格远超于「B、C级」的收地价格,「A级的价格当然比较接近(新界土地的成交价)」,倡政府要用合理的价格去收地。

至于新界北口岸经济带,刘业强表示,乡议局认为需要检讨文锦渡运输走廊规划,目前的规划不太配合东进东出的概念,希望建议改划为商业城或服务城地带。乡议局提议早日扩展北环线,落实新界北范围内七个广深口岸之间铁路运输系统连结,打通口岸线的大型集体运输能力。乡议局又建议开放沙头角墟的禁区,订立开放的时间表,兴建和提升社区内的设施,包括活化民初建设新楼街和扩阔鹿颈公路,以配合未来人口增加需要。

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