九置成功转亏为盈 吴天海料租金续受压

(星岛日报报道)九龙仓置业（1997）昨日公布，截至今年6月底止中期成功扭亏为盈，赚29.7亿元，去年同期亏损44.5亿元；派中期息每股0.67元，若撇除投资物业重估亏损净额等，期内基础净盈利减少15%，至32.7亿元。九置主席吴天海昨日表示，虽然零售业正在恢复，但业主表现较为滞后，预计下半年租金仍有下行压力，并料本港下半年全面通关的机会不大。

九置于期内收入按年升10.4%，至74.9亿元，主要受上市附属公司海港企业（051）的发展物业销售额确认入帐所带动；营业盈利按年减少11%，至44.3亿元，主因投资物业的表现较为疲弱所致。其中海港城包括酒店整体收入按年减少11%，营业盈利跌17%，商场6月底出租率维持于91%；时代广场整体收入跌幅收窄至8%，营业盈利跌25%，商场6月底出租率为92%。

吴天海相信，零售业最坏情况已过去，零售销售额现已回升，但由于去年的基数较低，若与2019年上半年相比表现仍较差，而现时仍未恢复通关，尚未有游客生意，预料短期零售销售额难以重返两年前水平。

吴天海称，去年和前年与租户所签订新租约租金较旧租约低，目前租金调整未完成，预计下半年租金仍有下行压力。他又提到，有不少有实力租户会趁机重整店铺组合，以争取较好位置开店，过去亦有国际大品牌进驻海港城。

政府早前发放首期消费券，他认为电子消费券能带动消费，而首批派发的日期为周日，留意到旗下商场人流、车流及消费均见上升，加上本港于奥运取得佳绩等，明显带动市场消费气氛，冀有「雪球效应」，惟未能单靠数日表现评估集团下半年情况，但对消费券看法乐观。

酒店业务方面，期内收入按年增34%，至3.4亿元；营业亏损收窄14.4%，至近2.08亿元。吴天海指出，目前本地游生意为主流业务，而现时旗下酒店的平均入住率为三至四成，与行业水平相若，当中周末达八至九成，平日则仅有大约两成，始终本地游生意有限，相信酒店业务若要转亏为盈，通关为必要条件。

写字楼方面，面对租赁需求疲弱，海港城上半年收入按年减少13%，营业盈利减15%，由于有部分跨国企业缩减或搬迁业务及多区的写字楼新供应增加，尖沙嘴的租赁活动相对淡静，6月底的出租率降至82%；时代广场写字楼的收入及营业盈利均微跌1%，6月底的出租率微升至88%。九置昨日跌3.6%，收报38.8元。