【新闻追击】劏房起始租金倡封顶 不多于差饷租值三成

（星岛日报报道）政府最快年底实施劏房租管，但未有规管起始租金成为漏洞，业主纷预告加租。有政党早前要求当局将两年租金加幅上限由百分之十五下调至百分之十，亦有议员直言，当局更应着手研究监管起始租金，建议整个单位的租金收入，不可多于应课差饷租值的三成，既可防止业主滥收过高租金，同时在获得合理利润情况下，可避免业主离场。运输及房屋局局长陈帆强调，要平衡不同持份者利益，若规管力度倾侧一方，反而导致业主退场或「拣客」，造成反效果，更指出一旦劏房供应减少，反问「这群住在劏房的市民可以去哪里住？」

劏房租管草案出炉，规定租金加幅不可超过差估署租金指数，两年后续租的加租上限为百分之十五，但未有将首份租约的起始租金设限。本报日前率先报道，业主纷研究在订立首份租约时，预先将租金大幅提高于市价水平，再向租客提供「回赠」，并以按年递减「回赠」优惠，变相加租。立法会议员田北辰接受本报访问时指出，有关情况已预见规管会出现漏洞，业主可构思出「假租约」等方法应对，故认为政府若推行租金管制，必须将起始租金封顶。

就政府当局多次重申，计算起始租金需要涉及大量资料及数据计算，现时难以实施。惟田北辰认为，政府毋须以每个房间的租金计算，只需以单位未分间前的租金计算即可。因应政府对于每个单位均有一个「应课差饷租值」，该租值是假设物业在指定的日期出租时，估计可取得的合理租金，故田北辰认为，政府可以「应课差饷租值」作为计算的基础。

田北辰说，过去曾经向社区组织了解，一般的劏房业主的业主，在分间单位时需要付出额外成本，因此整个单位的合共收到的租金收入，亦较一般单位高约三成水平。他认为可以此作为指标，在单位分间成多个劏房户后，整个单位的租金收入，不可多过「应课差饷租值」的三成。

他举例指，若政府就某个单位的「应课差饷租值」为每月约二万元，则无论业主如何将单位分拆出租，各劏房合计收取的租金，不可超过二万六千元之内，即不超过「应课差饷租值」的三成。他称，有关方法可解答政府的疑难，在单位租金设有上限的情况下，让业主自行决定每个分间房间的价值。他认为以此作为指标，可避免业主滥收过高的租金，同时在合理的利润下，亦可避免业主在规管太严而离场。

有劏房业主向本报表示，虽外界认为劏房居住环境差，惟劏房租务市场相当稳键，一般市区劏房可在市场放盘后一个月内租出，可见市场需求相当大，为基层市民提供相对可负担的选择。他称，业主将单位分间成多个劏房户，装修费可高达百万元，期望收取的租金收入亦较高，假设政府将租金设封顶上限，若收得过紧，料将引发业主离场，变相令市场上的劏房供应缩减。

运输及房屋局局长陈帆昨早在电台称，劏房租务管制措施计画将劏房每两年加租设一成半上限，是参考了差饷物业估价署过去多年的数字，再考虑整体市场运作及租户负担能力等，属合理指标，对议员计画在立法会提修订议案，政府持开放态度。他强调，政府并非要取缔劏房，而是要平衡不同持份者利益，若规管力度倾侧一方，反而导致业主退场或「拣客」，造成反效果，更指出一旦劏房供应减少，反问「这群住在劏房的市民可以去哪里住？」