20大屋苑楼价全面报升

(星岛日报报道)近期疫情缓和，市场气氛向好，推动屋苑售价节节上升。本报追踪20大屋苑，今年上半年的尺价走势，数据显示全数屋苑楼价均上扬，升幅介乎3.2%至11.4%，其中以映湾园升幅最高，成为上半年「升值王」，嘉湖山庄及碧堤半岛紧随其后，半年亦上升逾一成。

差估署早前公布数据，显示今年5月楼价创近两年新高，与2019年5月历史高位只差约0.8%，首5个月累积升幅3.6%。本报统计20个指标屋苑上月平均尺价，全部屋苑均较1月有所上升，升幅介乎3.2%至11.4%，反映楼市已逐步走出疫情阴霾。

其中，东涌映湾园表现最突出，上月平均尺价12806元，比4月12558元上升近2%，较1月11493元累积升近11.4%。而天水围嘉湖山庄，上月平均尺价11685元，比4月10954元上升逾6.7%，较1月10570元更高逾10.6%。

另外，深井碧堤半岛，上月平均尺价14132元，比4月13610元上升逾3.8%，较1月的12832元，上升近10.1%。

至于作为港岛区蓝筹屋苑的鰂鱼涌太古城，于一月时平均尺价19195元，上月已增至尺价20601元，上升约7.3%，至于九龙区方面，九龙湾德福花园于今年一月尺价13818元，上月尺价亦增至14501元，升幅约4.9%。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚称，映湾园、嘉湖山庄因本身楼价较低，现时平均成交尺价仍不足13000元，所以升幅较为明显，再加上屯马线全面通车，推动不少沿线物业的楼价向上升，亦有助带动整体楼市，预期映湾园近月的追落后现象，在往后一段时间仍然会持续。

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，近期疫情走势稳定，加上疫苗接种率日渐增加，经济进一步复苏之馀，失业率有所下降，造就楼价持续上升，有部分买家担心迟买更贵，更有追价入市的情况。

第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国称，近月楼价接连上升，主要为本港疫情回稳，而且低息环境持续，资金亦倾向流入较稳定的楼市，同时也有部分买家估计，疫情将接近尾声阶段，眼见年内中港两地可望全面通关，在内地资金回流本港下，届时楼价升幅更为显著，提高入市难度，驱使不少买家加快决定，提早入市。他再指，住宅成交量增加，亦会促使业主叫价态度转趋强硬，甚至不轻言减价，造成一个价量俱升的局面，而踏入下半年，相估楼价将仍然保持上升势头。