20大屋苑樓價全面報升

(星島日報報道)近期疫情緩和，市場氣氛向好，推動屋苑售價節節上升。本報追蹤20大屋苑，今年上半年的呎價走勢，數據顯示全數屋苑樓價均上揚，升幅介乎3.2%至11.4%，其中以映灣園升幅最高，成為上半年「升值王」，嘉湖山莊及碧堤半島緊隨其後，半年亦上升逾一成。

差估署早前公布數據，顯示今年5月樓價創近兩年新高，與2019年5月歷史高位只差約0.8%，首5個月累積升幅3.6%。本報統計20個指標屋苑上月平均呎價，全部屋苑均較1月有所上升，升幅介乎3.2%至11.4%，反映樓市已逐步走出疫情陰霾。

其中，東涌映灣園表現最突出，上月平均呎價12806元，比4月12558元上升近2%，較1月11493元累積升近11.4%。而天水圍嘉湖山莊，上月平均呎價11685元，比4月10954元上升逾6.7%，較1月10570元更高逾10.6%。

另外，深井碧堤半島，上月平均呎價14132元，比4月13610元上升逾3.8%，較1月的12832元，上升近10.1%。

至於作為港島區藍籌屋苑的鰂魚涌太古城，於一月時平均呎價19195元，上月已增至呎價20601元，上升約7.3%，至於九龍區方面，九龍灣德福花園於今年一月呎價13818元，上月呎價亦增至14501元，升幅約4.9%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，映灣園、嘉湖山莊因本身樓價較低，現時平均成交呎價仍不足13000元，所以升幅較為明顯，再加上屯馬線全面通車，推動不少沿線物業的樓價向上升，亦有助帶動整體樓市，預期映灣園近月的追落後現象，在往後一段時間仍然會持續。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，近期疫情走勢穩定，加上疫苗接種率日漸增加，經濟進一步復甦之餘，失業率有所下降，造就樓價持續上升，有部分買家擔心遲買更貴，更有追價入市的情況。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱，近月樓價接連上升，主要為本港疫情回穩，而且低息環境持續，資金亦傾向流入較穩定的樓市，同時也有部分買家估計，疫情將接近尾聲階段，眼見年內中港兩地可望全面通關，在內地資金回流本港下，屆時樓價升幅更為顯著，提高入市難度，驅使不少買家加快決定，提早入市。他再指，住宅成交量增加，亦會促使業主叫價態度轉趨強硬，甚至不輕言減價，造成一個價量俱升的局面，而踏入下半年，相估樓價將仍然保持上升勢頭。