陈帆认「回赠」租金法理上未必违规

(星岛日报报道)政府提出修例落实劏房租务管制，建议订立两年租约，期间不得加租，租客有权续租两年，续租加幅上限为一成五。对于本报昨日独家报道，提到修例建议并无起始租金，有业主或希望将租金订得较高，再将租金回赠租客，是否违法，运输及房屋局局长陈帆昨日回应表示，呼吁居住劏房的巿民，不要签署不平等的租约，认为虽然做法于法理上未必违规，但当中如涉及口头回赠的承诺，如果最终要上法庭，举证会有困难。

对于有业主研究在订立首份租约时，先将租金大幅提高于市价水平，再向租客提供「回赠」，并以按年递减「回赠」优惠，变相加租。陈帆昨日在出席一个电台节目时呼吁劏房市民千万不要签署这些「不平等条例」，强调有关做法在法理上未必违规，但已属虚假陈述，同时涉及口头「回赠」的承诺，若最终要上法庭，在举证方面会有困难。

陈帆表示，业主不可故意不作维修以赶走租客，否则会按严重性作惩罚，或截断水截电等侵扰行为都不能接受，又说在修例之后，租客有优先续租权，若业主无主动提出邀约，会当作采用同一租金续租，或有需要就减租。

他又表示，如果业主采取行动拒绝租客续租，例如锁门不让租客进入劏房，初犯将可罚款五十万元及监禁十二个月，认为是相当高的罚则。被问到若业主在租约列明维修费用由租客承担，是否代表有关费用毋须由业主支付，陈帆指维修费用基本上应由业主负责，认为有关费用应包括在租金内。