维港1号上楼书周内开价 下一站启德新盘短兵相接

(星岛日报报道)大型新盘蓄势待发，最新战场转移至启德区，区内跑道区首个新盘维港1号，昨突击上载楼书，项目共逾千伙，提供1至4房户型，发展商表示，最快本周内开价、收票及开放示范单位，随即于下月初开售，首张价单不少于212伙。

由中国海外发展的启德维港1号，销售部署步入直路，中国海外地产董事总经理游伟光表示，项目早前获批预售，目前已上载楼书，预计很大机会于本周内开价、收票及开放示范单位，最快下月初展开首轮销售，首张价单涵盖不少于212伙。定价将参考市场情况，例如同区一、二手物业造价、以及项目作为启德「跑道区」首个住宅新盘的特点。

示范单位已接近完工阶段，售楼处则设于九龙湾国际交易广场。近日芸芸新盘中，游伟光认为，位处地区为维港1号突围最重要因素，因为全香港只有「一个维港，一个跑道。」由于项目三面环海，预计大部分单位外望海景，相信能吸引用家投资者。市况方面，预计本港下半年楼价将稳步上升。

据楼书显示，项目由2座高座大厦，各分A、B两翼，加上低座迎海大宅，合共5幢住宅大楼组成，提供1059伙，不设开放式，涵盖1至4房，面积329至1793方尺。

其中1房共246伙，占比23%，2房553伙，为主要供应，占比52%。面积最小为1B座36楼D室、2B座1至35楼B室，均为329方尺，1房间隔；最大为低座迎海大宅6楼A及B室，均为1793方尺，连天台752方尺，4房间隔。

美联住宅部营运总监张子存指，综合一手住宅物业销售资讯网资料显示，启德区近年推售的11个新盘项目，合共提供7267个单位，截至本月16日，已售出6645伙，售出率超过九成，加上近年成交尺价高见逾6万，反映市场看好启德区前景。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，维港1号为跑道区首个新盘，位于市区罕有地段，享有环回海景，对用家投资者均具吸引力，相信开价会参考同区新盘，例如THE HENLEY等的尺价水平。

维港1号于本月初获批预售，楼盘卖点之一，为单位景致开扬，不少单位可享海景，同设有住客会所，提供多元化休闲娱乐设施。其预计关键日期为2023年3月底。项目位于的启德第4B区2号地皮，由中国海外于18年12月，以80亿夺得，楼面尺价为13523元，发展商曾指，项目总投资额约120亿。