六财团入标抢中环地王
2021-06-19 00:00
中环商业地王于昨日截标,据地政总署发言人表示,共截收6份标书。是次入标财团以本地大型发展商为主,包括长实、新地、恒基、九仓置业、华懋,信和则夥拍招商局置地及鹰君竞投。
市场人士透露,中环大地主置地集团亦有入标,本报昨日就有关消息向置地查询,该集团回应指,不会对该项目作出评论。
恒基发言人表示,该集团以独资形式入标竞投;九仓置业表示,集团以财团组合入标,惟现阶段未能公布财团合组资料。华懋集团指出,该集团以合组财团形式竞投,惟现阶段未能公布财团资料。消息人士指,九仓置业就夥拍华懋及港铁入标。
九仓置业系内会德丰地产主席梁志坚表示,该项目反应不俗,对市场具正面作用,发展商之间竞争在所难免,料各大财团「各自计数」出价,该项目最大优点为位处中环海滨区,希望可成功夺地,他亦指,该项目投资金额笼大,并着重审视设计,故项目最迟于今年11月才公布招标结果,亦属合理做法。
是次项目采「双信封」形式招标,除着重出价外,亦要评定其设计方案,两者比重各占50%,就算标价最高,惟设计未能配合整体规划,都未必可成功投得,消息指,部分发展商已搜罗全世界出名的建筑师为地皮作设计,亦有发展商更邀请多达一家建筑商以上,希望取得最佳方案,以图脱颖而出。
同时,亦因项目审标书时间较长,卖地章程显示地皮最迟可于今年11月12日才公布结果,距离截标时间长达5个月。
莱坊执行董事林浩文指出,项目采「双信封」形式招标,料流标机会低,每方尺地价约2.3万至2.5万,市场估值约370亿至400亿。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚称,部分发展商合组形式竞投,以减低发展风险,料每尺地价约3.43万,估值约547亿。
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