新地西九商业地王申请「减高」再闯关

（星岛日报报道）新地天价购入的西九龙高铁站商业地王具新进展，发展商于去年提交项目发展方案，但于今年初遭城规会否决，现提交新方案再闯关，包括将商厦高度大幅降低，最高减幅近百分之二十六，以及优化公共空间；新地亦指，已回应城规会意见，令建筑物设计及空间布局更完善。

该幅商业地王原先兴建两幢「钻石形」商厦，并把物业「增高」及增加零售楼面比例，但该方案于今年一月遭城规会否决。目前新地提交修订方案闯关，并把商厦高度降低，据城规会文件显示，项目原先兴建两幢钻石形商厦，改为较工整的花瓣形状设计。

其中，第一座由原先楼高一百五十九米，改为一百一十八至一百四十八米，亦由原先的三十层，改为二十三至三十层，而第二座则由原先的一百一十四至一百三十一米，下调至一百零一至一百二十二米，层数则由二十至二十四层，修订为十九至二十四层。

同时亦移除位于四楼、十五米高天然通风的「The Market」楼层，采用一般零售楼层。而在新方案下，项目的商厦楼面维持不变，仍为二百五十八万方尺，至于零售楼面亦维持为六十多万方尺。

新地发言人称，是次修订方案回应了城规会各项意见，令建筑物设计及空间布局更完善，包括大幅降低建筑物高度，最高减幅近百分之二十六。此外，亦新增对公众开放的免费天台户外观景台，让公众可欣赏港岛景色，至于项目约九万一千多方尺的休憩用地维持不变，并会开放予公众使用。

另一方面，亦强化社区参与，聘请了社区参与和地方营造(placemaking)的专家顾问，协助改善项目内休憩用地规划设计，目前亦初步取得项目北面的西九龙巴士总站天台花园的设计优化和管理权，令拟建全长1.5公里的西九花园绿径更为完整。

发言人再指，期望打造具特色的地标式项目，促进商贸以至旅游观光发展，并惠及西九龙区的居民，成为西九龙全新城市核心，与西九文化区缔造协同效应。

至于同系荃湾汀九帝景酒店，目前向城规会申请改装为住宅，据城规会文件显示，现时酒店提供六百九十一个房间，将改作为一幢十五层高住宅，总楼面达三十一万多方尺，涉及六百六十一伙，部分楼层最多达二十三伙，另设面积一千六百八十五方尺的会所，以及一间六十个名额的长者日间护理中心。