【新闻追击】20大屋苑楼价全面报升 首五月涨幅0.6%至7.1%

(星岛日报报道)疫情缓和、购买力持续释放，推动屋苑售价节节上升。据本报追踪20大屋苑，本年1月至今的尺价走势，显示首5个月全数屋苑楼价均上扬，升幅介乎0.6%至7.1%，反映在交投带动下、楼价全面受惠。其中大屋苑东涌映湾园升幅最多，成为本年「升值王」。

差估署早前公布数据，显示今年1至4月楼价四连升，累积升幅达2.87%，与2019年5月高位只差约1.57%，其中多个大屋苑表现就跑赢大市。本报统计20个指标屋苑上月平均尺价，全部屋苑均较1月上升，升幅介乎0.6%至7.1%，反映买家在旺市下取态亦较进取。

其中东涌映湾园表现最突出，上月平均尺价12312元，比3月11910元上升近3.4%，较1月11493元更高逾7.1%。成交量方面，屋苑从1月至5月都维持在每月30宗以上，5月录37宗成交，仅次于1月的45宗，属年内次高。

而元朗YOHO Town亦不遑多让，上月平均尺价16487元，比3月16179元上升约1.9%，较1月15610元更高逾5.6%。成交量方面，屋苑5月录31宗，比1月28宗增加10.7%。至于鰂鱼涌太古城，上月平均尺价20010元，比3月19672元上升逾1.7%，较1月19195元更高逾4.2%。成交量方面，屋苑5月录51宗，比1月48宗增加近1%。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指，邻近铁路同时尺价13000元以下屋苑不多，包括有东涌映湾园、天水围嘉湖山庄及马湾珀丽湾等，形成对东涌映湾园的追落后现象，因此其近月升幅最突出。

至于德福花园这类楼龄高，普遍单位面积细的屋苑，近期市场中小型单位供应增多，就令其升幅相对缓慢。

利嘉阁总裁廖伟强表示，九龙湾德福花园受包括启德区在内的东九龙新盘影响，之前已累积一定升幅，加上楼龄较长，亦令升价空间变小。东涌映湾园之前负面因素较多，大量航空业员工退租卖楼，令楼价落后大市，而随疫情缓和，市场憧憬机场恢复正常运作，亦有旅游气泡政策，因此近月升幅较多。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，3至4月疫情续趋缓和，屡现本地零确诊，4月起限聚措施进一步放宽，刺激买家入市，支撑楼价平稳向好。5月疫情维持稳定，推动经济复苏并带动失业率连月回落，加上新盘于5月上旬热销，再现即日沽清情况，亦带动二手市场屡录新高价成交，料可推动5月份楼价升幅再次扩大至逾1.5%。