【新聞追擊】20大屋苑樓價全面報升 首五月漲幅0.6%至7.1%

(星島日報報道)疫情緩和、購買力持續釋放，推動屋苑售價節節上升。據本報追蹤20大屋苑，本年1月至今的呎價走勢，顯示首5個月全數屋苑樓價均上揚，升幅介乎0.6%至7.1%，反映在交投帶動下、樓價全面受惠。其中大屋苑東涌映灣園升幅最多，成為本年「升值王」。

差估署早前公布數據，顯示今年1至4月樓價四連升，累積升幅達2.87%，與2019年5月高位只差約1.57%，其中多個大屋苑表現就跑贏大市。本報統計20個指標屋苑上月平均呎價，全部屋苑均較1月上升，升幅介乎0.6%至7.1%，反映買家在旺市下取態亦較進取。

其中東涌映灣園表現最突出，上月平均呎價12312元，比3月11910元上升近3.4%，較1月11493元更高逾7.1%。成交量方面，屋苑從1月至5月都維持在每月30宗以上，5月錄37宗成交，僅次於1月的45宗，屬年內次高。

而元朗YOHO Town亦不遑多讓，上月平均呎價16487元，比3月16179元上升約1.9%，較1月15610元更高逾5.6%。成交量方面，屋苑5月錄31宗，比1月28宗增加10.7%。至於鰂魚涌太古城，上月平均呎價20010元，比3月19672元上升逾1.7%，較1月19195元更高逾4.2%。成交量方面，屋苑5月錄51宗，比1月48宗增加近1%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，鄰近鐵路同時呎價13000元以下屋苑不多，包括有東涌映灣園、天水圍嘉湖山莊及馬灣珀麗灣等，形成對東涌映灣園的追落後現象，因此其近月升幅最突出。

至於德福花園這類樓齡高，普遍單位面積細的屋苑，近期市場中小型單位供應增多，就令其升幅相對緩慢。

利嘉閣總裁廖偉強表示，九龍灣德福花園受包括啟德區在內的東九龍新盤影響，之前已累積一定升幅，加上樓齡較長，亦令升價空間變小。東涌映灣園之前負面因素較多，大量航空業員工退租賣樓，令樓價落後大市，而隨疫情緩和，市場憧憬機場恢復正常運作，亦有旅遊氣泡政策，因此近月升幅較多。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，3至4月疫情續趨緩和，屢現本地零確診，4月起限聚措施進一步放寬，刺激買家入市，支撐樓價平穩向好。5月疫情維持穩定，推動經濟復甦並帶動失業率連月回落，加上新盤於5月上旬熱銷，再現即日沽清情況，亦帶動二手市場屢錄新高價成交，料可推動5月份樓價升幅再次擴大至逾1.5%。