楼价疫转连飙三月 豪宅指数增幅破顶

(星岛日报报道)疫情稍见缓和，为本港楼价带来正面作用，据差估署最新数据显示，上月私楼售价指数按月微升约百分之零点八，连升三个月，并创过去二十个月以来高位；总结今年首季，楼价累升约百分之二点二。据业内人士指出，近期市场交投气氛回勇，整体市况已逐步走出黑暴及疫情阴霾。

据差估署资料显示，今年三月楼价指数报三百八十八点三，按月微升约百分之零点八，录三连升，更创过去二十个月新高，亦促使今年首季楼价累升约百分之二点二。事实上，受黑暴及疫情等负面因素冲击，楼价曾一度波动起伏，市场对上高位于二〇一九年七月录得，当时指数报三百九十三点五。

若以各类单位划分，售价指数录全线上升，其中面积逾一千七百二十二方尺的E类豪宅单位升幅最急，该类单位指数新报三百三十四点九，按月上升百分之三点六，打破二〇一八年七月三百三十四点八的旧纪录，创历来新高水平，反映豪宅物业于疫市下表现突出；至于中小型单位售价亦录上升，细单位售价指数按月升约百分之一，中型单位亦按月升约百分之一点二。

另外，反映逾百大最受欢迎屋苑售价指数，于上月亦录升幅，指数新报三百二十七点六，按月微升约百分之零点九；若以市区及新界划分，市区指数新报三百二十九点九，按月上升零点九，新界区报三百一十七点四，升幅与市区相若。

中洲置业营销策划总监杨聪永表示，楼价疫市下连升三个月，对市场具鼓舞作用，亦代表本港经济已逐步走出黑暴及疫情阴霾，楼价于过去两年间一度波动起伏，去年下半年交投更急速放缓，惟随疫苗启动接种，市场憧憬本港经济有力重回正轨，促使早前积压购买力得以释放。

五矿营销及市务总监方俊称，楼价再录升幅，为市场释出正面讯息，尽管疫情重创本港经济，惟受供不应求及低息环境等因素支持，本港楼价一直「硬净」，料今年楼价录约一成升幅；对于豪宅售价录破顶新高，虽然在疫市下，内地客近绝迹，惟本港富豪仍然「银弹」十足，豪宅属市场罕有供应，造就市场交投畅旺。

信和营业部集团联席董事田兆源指，市场住屋需求大，疫情缓和下对楼市有信心，加上现时为十一年来历史新低利息，故市民希望买砖头保值，亦有不少买家套股换楼。

恒基营业（一）部总经理林达民认为，楼价回升属预期之内，最坏情况于本年一月已过，愈来愈多人接种疫苗，如接种率达七至八成，香港料可回复高增长环境，预期今年重现沙士后上升模式，港人始终认为「揸砖头」为可靠投资，故楼市会率先反弹。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文指出，近期疫情稍放缓，带动楼市气氛向好，豪宅交投尤其不俗，造就该类物业售价指数录破顶新高，若中港两地通关，料届时内地资金将进一步流入本港，故豪宅市场值得看俏，料市场购买力可延续至第三季，今年楼价可望录约百分之五升幅。