滙丰放宽按揭客入息审批

（星岛日报报道）本港楼市今年以来持续畅旺，加上随著疫苗接种，本港经济有望逐步复苏，银行抢按揭意欲大增，除斗息、斗回赠外，最新斗放宽入息计算审批。据悉，滙丰由四月起，将去年因应疫情而收紧按揭客户入息审批部分松绑，即凡以佣金计薪及自雇人士的入息，不用再打八折计，但非固定入息维持六个月平均数计算。

据悉，去年新冠疫情爆发，重创多个行业，失业率飙升，滙丰遂收紧非固定收入按揭客户的入息计算方法，由原来计算最近两年的平均收入，改为计算最近六个月的平均收入，个别行业再打八折。

对于有银行放宽非固定收入按揭客户的入息审批，经络按揭首席副总裁曹德明表示，去年疫情打击本港经济，银行风险胃纳转变，以及按揭业务资金成本高企的情况下，加强风险管理，并对按揭审批准则转趋审慎。然而，近期楼巿气氛转趋畅旺，疫情逐渐缓和，加上疫苗陆续安排接种，限聚令进一步放宽，料最坏情况已经过去。他相信银行预期风险可控，并对后市保持正面态度，故开始逐步放宽按揭审批准则；又认为龙头银行放宽按揭措施具指标性，料其他银行或将跟随，对楼市有支持作用。

中原按揭董事总经理王美凤指，银行楼按取态于今年初已转趋积极，新批按息亦出现掉头回落。近数月楼市持续畅旺，加上市民陆续接种疫苗、疫情有望催稳甚至清零，经济有望逐步恢复，市场预期下半年好消息有增无减令银行新造楼按信心增加。

在大市形势转好下，近月银行在楼按审批上已更为正面，估价亦加快贴市，而事实上，近月银行已逐步在审批上调整至往常做法，而刚有大型银行对于非固定收入自雇人士之按揭审批调整回往常以平均收入计算之做法，对市场属于正面好消息，银行放宽审批计法、恢复更正面楼按取态加强准买家之入市信心，将对楼市带来进一步利好消息及支持。对于小部分未完全恢复往常审批之银行，将具有参考指标，并将跟随大行做法而取消打折扣计算。