上月楼宇买卖破九千宗 成交量呈「报复式反弹」

（星岛日报报道）疫情渐纾缓，楼市购买力亦急促释放，推动上月整体楼宇注册量突破九千宗水平，按月急增近两成，并创自二○一九年中、相继爆发黑暴事件及新冠疫情以来，近二十二个月新高。业内人士指，自去年中《港区国安法》实施后，市场交投已逐步喘定，加上低息长期化，至近期疫苗启动接种，市场憧憬后市，令楼市交投量呈「报复式反弹」。

自二○一九年中，黑暴事件及疫情相继爆发，令楼市阴霾密布，期间楼宇注册量徘徊三千七百至八千二百宗水平，惟上月在疫情渐趋缓和下，带动住宅交投急升，据美联综合土地注册处资料显示，今年三月整体物业注册量录九千零五十一宗，按月上升约百分之十九点七，创自二○一九年五月以来二十二个月新高。美联首席分析师刘嘉辉指出，期间住宅（一手及二手）交投共达七千六百七十五宗，其中二手住宅注册量录六千一百三十八宗，按月上升约百分之三十，创逾八年新高水平，亦为推动交投急增的主要动力。

若以金额划分，楼价五百万以下的二手住宅录一千三百九十八宗，按月上升约百分之十九点二，介乎五百万至一千万的二手注册录三千七百二十一宗，更按月上升约百分之三十一，反映一千万以下中细价楼，上月共约五千一百一十九宗，主导大市。而三月一手注册量录一千五百三十七宗，按月回落约百分之一。

各蓝筹屋苑表现均不失礼，其中以「上车乐园」天水围嘉湖山庄以六十八宗居首，按月上升约百分之三，至于鰂鱼涌太古城则以五十七宗居次席，按月上升约百分之二十三。

祥益地产总裁汪敦敬指出，受反修例事件于二○一九年六月起萌芽发酵，令市场观望气氛笼罩，加上新冠肺炎于翌年初爆发，本港经济不景阴霾密布，打乱楼市交投步伐，惟《港区国安法》于去年中实施，本港政治及社会气氛逐步回稳，带动楼市逐步走出低谷，随近期疫情稍回稳，疫苗亦启动接种，进一步释放市场积压的购买力，用家纷积极入市，受惠于政府早前推出、市场俗称「林郑plan」的放宽按保政策，楼价于一千万以下的中细价楼将主导大市。

美联住宅部行政总裁布少明指出，尽管疫情重创本港经济，失业率至今仍高踞不下，惟失业重灾区集中于零售及饮食业，对楼市并未构成直接打击。另外，受惠于低息环境及供应不足等利好因素支持，今年以来二手市场交投不俗，现今市场资金相当充裕，随疫情近期稍放缓，上车及换楼客四出觅盘，推动二手交投弹升。

经济学者巫伯雄指出，上月整体物业注册量突破九千宗水平，证明用家及投资者均看俏楼市发展，事实上，尽管受反修例事件及新冠肺炎冲击，楼价表现仍然「硬净」，随《港区国安法》于去年中实施，为社会带来立竿见影的稳定作用，市场亦预期本港经济有力逐步复苏，近期疫情稍放缓，释放市场积压的购买力，尽管现今失业率仍然高企，惟部分中产阶层仍然银弹十足，于低息环境下，料资金持续流向物业市场。此外，近期移民盘放售骤增，亦增加二手市场供应，由于叫价较吸引，该类单位亦频录承接，有助推高整体成交量。