新地倡湿地缓冲区「松绑」 释放四百公顷土地供应

(星岛日报报道)本港土地供应紧张，政府亦急于寻找合适用地建屋，但部分位于湿地缓冲区土地，目前却沦为货柜场、货车场等，未能作适当发展；新地认为，目前位于湿地缓冲区地皮共涉达约一千二百公顷，当中约三百至四百公顷，具备发展住宅的潜力，建议可释放出来兴建住宅，更可在生态环境保育，以及物业发展上并存，有助修复荒废农地，并藉此以增加楼宇供应，达致多赢的局面。

湿地缓冲区原为分隔湿地与城市之间的地皮，但部分湿地缓冲区土地，由于缺乏规划，往往沦为货柜场、货车场，甚至作仓库用途，未能做到环境及生态保育之馀，亦未为土地带来适当发展。

在现时住宅土地供应匮乏下，新地地产策划及发展部策划总监刘志远认为，目前湿地缓冲区地皮共涉及约一千二百公顷，当中约三百至四百公顷，具潜力发展作住宅用途，藉此增加本港土地供应，更可达致多赢的局面。

但认为在发展湿地缓冲区地皮上，亦有四项元素需要克服，当中最主要为克服保育的问题，包括如何处理湿地上的生态保育，并且与物业发展上并存。此外，亦要处理基建及交通问题，例如道路网络等。

另一方面，由于部分土地位处祖堂地邻近，因祖堂地本身较难作买卖，若要作合并发展，具备一定难度；最后在发展上也要与政府间相互良好沟通。新地代理地产策划及发展部规划总监黄舜浣称，若发展位于湿地缓冲区的项目，地积比率达一点五倍至三倍，会较为合适。

至于新地过往亦曾发展位于湿地缓冲区的项目，为天水围Wetland Seasons Park，于一四年向政府购入，做到发展及保育并存，新地代理执行董事陈康祺称，项目发展过程具挑战性，并要与政府部门，以及毗邻的湿地公园沟通。

由物业设计规划、通风、雀鸟的飞行习性，以及大厦的外墙及玻璃物料，均有作考虑，并采用创新的施工方法及安排，无论嘈音、污水及灰尘等均有严格控制。此外，建筑物高低有致，最高那一幢物业，虽楼高十层，但较远离湿地公园，其馀物业采阶梯式降至五层及两层，证明发展与保育并存。

此外，同系元朗PARK YOHO，则位于湿地缓冲区旁，为结合湿地保育与住宅发展，并修复毗邻的荒废农地，目前变作半自然咸淡水湿地，具环境及经济可持续性，并由私人管理。

该幅湿地占地逾五十万方尺，录得的物种由一五年的一百七十种，增至去年的三百三十种，包括属近危级别的物类，由于经复修的湿地，设计以自然为主，不须再投放大量资源维持运作，而且前期发展时，发展商已投放大量资源，目前业主只须负责极小部分费用，湿地的营运费用占管理费约百分之三，占每方尺管理费一毫子。