群盘出击七百伙同日抢客

(星岛日报报道)近日疫情渐缓和，加上政府逐步放宽限聚令，市场气氛渐见回稳，楼市成交量显著造好，发展商亦看准时机连环出击，一手市场罕现「群盘乱舞」的旺盛气象，五个新盘涉近七百伙，齐于本周六同日抢攻应市，互相争夺客源。

地产界人士指出，今年初本港爆发疫情，可谓打乱发展商的销售部署，虽然五至七月时，市场气氛一度好转，但其后疫情出现第三波，市况亦急受打击，并暂缓推盘，随著近日疫情缓和，每日确诊数字下降，限聚令亦放宽下，为新盘市场重新带来动力，而且上周两个焦点盘开售，齐录得理想销情，由此可证明，市场刚性置业需求仍存在，其馀发展商眼见购买力渐回复，亦不会坐以待毙，急急加快推盘步伐，抢夺市场客源，令本周六出现近七百伙抢攻的情况。

另一方面，市场低息环境持续，部分具实际住屋需要的用家，只要单位售价合适，仍选择置业，故此近期新盘开价，均以市价，甚至稍低市价出击，待测试市场承接能力后，才逐步加价，虽然失业率偏高，但只属影响楼市的其中一项因素，在按揭息口偏低下，楼市没有像股市般波动，吸引投资者宁愿把资金改购「砖头」。

浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才表示，早前疫情爆发第三波，政府进一步收紧限聚令，降低买家外出睇楼意欲，纷纷留在家中防疫，发展商亦避免因卖楼，而引发大批人士聚集，纷减慢销售步伐。

近日疫情转好，限聚令亦由两人，放宽至四人，新盘睇楼量明显增加，属理想推盘时机，自然争相出击，始终作为发展商亦希望货如转轮，原先暑假为主要卖楼档期，但由于疫情而告吹，亦要把握近期的机会，假如最终仍错过，令项目留待明年才推出，将直接影响本身的销售表现。

新盘市场气氛转盛，五个新盘于本周六同日出击，共涉近七百伙，其中德祥地产旗下长沙湾海珀昨推出销售安排，将于周六首推五十伙应市，天水围Wetland Seasons Park三期再加推，新地代理总经理胡致远称，该批单位折实每尺一万三千九百四十二元，周六共推一百九十二伙应市。

至于恒基西营盘艺里坊‧2号，目前正收票力吸向隅客，将于周六推七十二伙。另外，长实地产投资董事郭子威指，将军澳SEA TO SKY共推二百八十五伙销售，折实平均尺价一万七千四百五十九元，万科香港执行董事周铭禧称，屯门上源尽推售馀下八十七伙，并推出先住后付。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，疫情自今年初爆发至今，令楼市反覆波动，市场观望气氛一度浓厚，打乱发展商推盘步伐，惟市场即将踏入第四季，于年底前「跑数」的时间已所剩无几，令发展商推盘套现压力与日俱增，故趁近日疫情稍趋缓和，市场交投气氛有所改善，遂马上加快推盘步伐。

他续指，虽然受疫情影响，本港经济前景阴霾未散，惟环顾近期多个新盘销情仍然不俗，证明市场于疫情下购买力仍然旺盛，市场刚性置业需求持续下，亦为发展商推盘打下「强心针」。