西九「巨无霸」ACE项目 经济未明暂停招标

（星岛日报报道）新冠肺炎冲击下旅游及酒店业成重灾区，连筹办多时的西九文化区ACE（艺术、商业、展览）项目亦备受影响，项目早于今年四月招标，原定于今年底截标，惟西九文化区管理局行政总裁栢志高昨日公布，基于市场及经济前景不明朗，招标反应逊于预期，因此决定暂停招标工作。据悉，因应西九文化区早前收集到标书后，认为招标情况不理想，因此亦不会贸然开标，料再观察一段时间再重新推出市场。有地产界人士认为，由于项目总楼面达一百四十多万方尺，发展规模相当大，故建议局方可将项目分拆为数个细项目再推出市场，料将吸引更多发展商竞逐。

西九文化区ACE（艺术、商业、展览）项目位于西隧出口上方，总楼面约一百四十五万方尺，计画于故宫博物馆的北面兴建一个五十万方尺的展览中心，并在西隧上方兴建一个U形的酒店及办公室，涉及逾八十七万平方尺楼面及七万多方尺的零售及餐饮楼面。

项目原本在去年展开意向书，并且在今年四月开始招标，局方早前公布计画于今年底截标。西九文化区管理局行政总裁栢志高昨日指出，ACE项目于去年展开递交发展意向书阶段时反应热烈，但基于市场及经济前景不明朗，其后的招标反应逊于预期是预料之内，因此管理局决定暂停ACE项目的招标工作，并已通知各相关单位。栢志高强调，局方是经过深思熟虑，以及仔细评估市场状况后，才作出这决定。

栢志高称，尽管处境艰难，惟亦会确保管理局继续致力推展西九各项艺术文化及商业发展项目，并密切留意市场情况，适时推展有关项目。据知情人士透露，因应西九文化区今年初收集到标书后，招标情况并不理想，因此亦不会贸然开标，料再观察一段时间再重新推出市场，届时不排除发展商需要重新入标；局方亦会就现时疫情冲击下的市况，检现商场及酒店等商用出租场地的比例。

据悉，因应ACE项目产出的租金收入，可支援文化区内其他文化设施的开支，因此局方在作出此决定时亦有多方面考虑，惟因应疫情下太多不确定因素，故不排除在疫情放缓后再推出市场。

会德丰地产副主席梁志坚则认为，项目发展规模相当大，仅靠单一地产商财团承担项目，发展难度相当大，故相信部分有意参与的地产商亦打退堂鼓，建议局方将项目重新推出市场时，可将该用地拆分为数个细项目，发展难度随之递减，不但参与者更多，入标时亦可能更为进取，有助项目顺利推展。