西九为增收入来源 推商业地年底招标

（星岛日报报道）西九文化区的展览场馆将在未来一至两年陆续落成，料营运开支陆续增加，急须推出商业项目增加收入来源。消息指，局方拟于今年底推出毗邻演艺综合剧场的三十一及三十四号用地招标，可兴建两幢商厦，料可提供逾五十万方尺作写字楼及零售等用途，中标财团拥有约三十年的营运权，并与局方分红，预期最快可于二○二四年落成，或成首个可为局方带来收益的商业项目。资料显示，该用地位于艺术广场发展区内，邻近视觉文化博物馆M+大楼及演艺综合剧场，处于区内主出入口，人流最旺，业界预料将吸引多家大型发展商入标争夺。

西九文化区将有多个场馆落成，包括视觉文化博物馆M+及故宫文化博物馆，分别在明年和后年启用，局方预料未来三年营运赤字将大增至约三十九亿元。惟业界指，由于局方未来将有多个可带来收益的商业项目启动，有助确保局方未来能够达致收支平衡。

西九区内未来可推出的商用项目，包括毗邻演艺综合剧场的三十一及三十四号用地。资料显示，该用地为酒店／办公室／住宅项目组合，惟消息指，该用地将不会有住宅发展，而未来可建两幢商厦，料可提供四十一万方尺写字楼的楼面，以及约十一万方尺商铺或餐饮楼面。局方计画于今年底招标，将为ACE（艺术、商业、展览）项目后，另一重头商业项目。

消息指，该用地将可以透过「建造、营运及移交」（BOT）形式发展，即中标财团负责兴建，并拥有约三十年的营运权，收益需与局方摊分，因此可为局方带来稳定收益，有助长远财务持续，完成合约后双方再作协商，不排除需要将营运权移交局方。

资料显示，西九管理局预期最早可于二○二四年开始摊分该用地的收入，相比起早前推出的ACE项目更早推出，或成为首个为局方带来收益的商业项目。该用地位于艺术广场发展区内，邻近M+大楼及演艺综合剧场，处于西九文化区主出入口，人流最旺，业界预料将吸引多家大型发展商入标，有潜质打造为区内地标式建筑。

事实上，高铁通车逾一年半，为区内带来更多商贸客源，该区发展更明朗。其中去年批出的高铁站上盖的商业地王，可建三座商厦，由新鸿基地产以超过四百二十二亿元投得，造价创政府地新高，每尺地价亦达一万三千三百四十五元，该用地及后获中资平安人寿保险集团入股。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，随着区内商厦日后陆续扩建，预料发展潜力将陆续浮现，其中由于西九文化区以M+一带为轴心，因此愈近该博物馆的商厦，物业的价值愈高。他称，若参考高铁站上盖商业地王的地价，预料区内写字楼的尺租约四十至五十元；惟由于该区将为日后的艺术集中地，属文化汇聚之地，若可将部分写字楼用作画廊用途，参考现时港岛区画廊的租值，不排除尺租可达一百元水平。